Fabbricato rurale in asta: Martano, Strada comunale lamelle snc

A)- Piena proprietà per la quota di 1000/1000 in regime di separazione dei beni, di fabbricato rurale sito in Martano (Le) alla Strada Comunale Lamelle snc. Il fabbricato rurale, di remota costruzione, sito in agro di Martano, località Cantaturo, a circa tre chilometri dal centro abitato, con accesso diretto da una strada privata bianca, direttamente collegata alla Strada Comunale Lamelle, è composto da un corpo di fabbrica costituito da nove ampi vani con superficie coperta lorda totale di circa mq. 260,00 e superficie utile netta di circa mq. 240,00, con solai di copertura piani e struttura portante in muratura di blocchi in tufo. L’immobile si presenta in evidente stato di abbandono, collabente, allo stato rustico e privo di qualsiasi finitura edilizia interna ed esterna, nonché di impianti e di infissi di qualsiasi genere. In particolare i solai di copertura, in parte demoliti nella parte centrale del fabbricato, presentano un forte stato di ammaloramento generale e di degrado per la presenza di infiltrazioni di acque meteoriche. Di pertinenza un ulteriore vano, adiacente e comunicante, con superficie lorda pari a circa mq. 36,00, parzialmente demolito, in precarie condizioni statiche e privo di copertura nonché di qualsiasi finitura interna ed esterna, di impianti di qualsiasi genere e di infissi. Originariamente esisteva un vano aggiuntivo, che risulta quasi completamente demolito. Di pertinenza esclusiva anche un terreno agricolo meglio descritto al punto B. L’immobile è censito in N.C.E.U. del Comune di Martano (Le), al foglio 1 particella 137 Categoria Unità Collabenti, piano terra. Il fabbricato confina con terreni agricoli censiti nel NCT del Comune di Martano al foglio 1 particelle 136, 93, 96, 145 e 91 di altra proprietà e con la suddetta Strada Comunale Lamelle.

B)- Piena proprietà per la quota di 5/5 (1/5 di piena proprietà e 4/5 di piena proprietà in regime di separazione dei beni) di terreno agricolo sito in Martano (Le) alla Strada Comunale Lamelle snc. Il terreno, di pertinenza del fabbricato rurale di cui al punto A, ha una consistenza catastale di 23.72 are ed è costituito da un’area con forma regolare, orografia pianeggiante, tessitura costituita prevalentemente da terreno vegetale, sprovvisto di sistemi irrigui e non delimitato. L’immobile è censito in N.C.T. del Comune di Martano (Le): • al foglio 1 particella 131, porzione AA, qualità/classe semin. arbor. - 3°, superficie are 21.57, reddito agrario € 3,34, reddito dominicale € 4,46; • al foglio 1 particella 131, porzione AB, qualità/classe uliveto - 4°, superficie are 0.16, reddito agrario € 0,02, reddito dominicale € 0,02; • al foglio 1 particella 131, porzione AC, qualità/classe pascolo - U, superficie are 1.39, reddito agrario € 0,05, reddito dominicale € 0,10; • al foglio 1 particella 133, qualità/classe seminativo - 4^, superficie are 0.04, reddito agrario € 0,01, reddito dominicale € 0,01; • al foglio 1 particella 134, qualità/classe seminativo - 4^, superficie are 0.56, reddito agrario € 0,14, reddito dominicale € 0,12. Il terreno confina con Strada Comunale Lamelle e con terreni agricoli censiti nel NCT del Comune di Martano al foglio 1 particelle 93, 96, 136, 145 e 91 di altra proprietà. Conformità Urbanistico – Edilizia: Nessuna difformità. Conformità Catastale: Nessuna difformità. Pratiche Edilizie: Nessuna informazione aggiuntiva. Il fabbricato ricade, in base allo strumento urbanistico vigente nel Comune di Martano in zona omogenea E3 – Zona a parco Agricolo Produttivo nella quale sono consentiti gli interventi di cui agli artt. 53 e 56 delle relative norme tecniche di attuazione nel rispetto del regolamento edilizio; valgono, altresì, le prescrizioni di cui all’art. 85 delle stesse N.T.A.. Nel Piano Paesaggistico Territoriale della Regione Puglia, approvato con delibera della Giunta Regionale n. 176 del 16.02.2015, pubblicata su B.U.R.P. n. 40 del 23.03.2015, le particelle ricadono tutte nell’Ambito Paesaggistico n. 10 - Tavoliere Salentino - dove valgono le Norme Tecniche di Attuazione contenute nel medesimo piano; inoltre trova applicazione l’art. 83, comma 6, “misure di salvaguardia e utilizzazione dei paesaggi rurali” delle Norme Tecniche di Attuazione del P.P.T.R. approvato. Il terreno ricade, in base allo strumento urbanistico vigente nel Comune di Martano, in zona omogenea E3 - Zona a parco Agricolo Produttivo nella quale sono consentiti gli interventi di cui agli artt. 53 e 56 delle relative norme tecniche di attuazione nel rispetto del regolamento edilizio; valgono, altresì, le prescrizioni di cui all’art. 85 delle stesse N.T.A.. Relativamente alla particella 131 del foglio 1 trovano applicazione le prescrizioni di cui all’art. 80 “Fasce ed aree di rispetto della rete viaria” delle NTA. Nel Piano Paesaggistico Territoriale della Regione Puglia, approvato con delibera della Giunta Regionale n. 176 del 16.02.2015, pubblicata su B.U.R.P. n. 40 del 23.03.2015, le particelle ricadono tutte nell’Ambito Paesaggistico n. 10 - Tavoliere Salentino - dove valgono le Norme Tecniche di Attuazione contenute nel medesimo piano; inoltre trova applicazione l’art. 83, comma 6, “misure di salvaguardia e utilizzazione dei paesaggi rurali” delle Norme Tecniche di Attuazione del P.P.T.R. approvato.