Magazzini e locali di deposito: asta in viale luigi einaudi - melendugno (LE)

A)- Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di deposito artigianale sito in Melendugno (Le) al Viale Luigi Einaudi. Il locale deposito artigianale, sito in Melendugno (Le) al Viale Luigi Einaudi angolo via Nicola Romeo ed insistente su un lotto di circa mq. 2.049,00, salvo diversa o miglior misurazione, con area di sedime di proprietà e con annesso ufficio ed aree esterne, è posto al piano terra, con due ingressi diretti dall’area esterna di pertinenza, attualmente adibita in parte a passaggio pedonale ed in parte ad area a parcheggio e manovra carrabile; è composto da un ampio locale deposito con annesso ufficio, collegati tra loro da un passaggio interno. Il deposito, con struttura a telaio in c.a. e tamponamenti in blocchi di tufo, è dotato di un doppio accesso carrabile diretto dall’area esterna sui versanti nord ed ovest mentre l’ufficio, costituito da un unico vano con annesso wc, risulta interamente soppalcato. L’area esterna è completamente delimitata da una recinzione del tipo muro ringhiera ad altezza variabile e con accesso carrabile diretto sia da via Luigi Einaudi che da via Nicola Romeo. L’altezza interna utile del deposito è di mt. 4,60, mentre per l’ufficio è di mt. 2,40. Il magazzino sviluppa una superficie coperta lorda di circa mq. 220,00 ed una superficie coperta utile netta di circa mq. 205,00, l’ufficio sviluppa una superficie coperta lorda totale, compreso del vano wc, di circa mq. 48,00 ed una superficie coperta utile netta totale di circa mq. 44,00, oltre all’area esterna di pertinenza circostante il fabbricato con superficie lorda totale di circa mq. 1.600,00. Si specifica che l’area esterna, attualmente censita nel NCEU del Comune di Melendugno al foglio 31 particella 923 sub 3 Cat. BCNC, è da intendersi come pertinenza in comune con il blocco uffici descritto al punto B. L’immobile si presenta in buone condizioni di conservazione e con rifiniture di discreta qualità. L’immobile è censito in Catasto Fabbricati del Comune di Melendugno (Le), al foglio 31 particella 923 sub 1, Categoria C/2, classe 4, consistenza 302 mq, rendita € 733,06, piano terra. Confina con il blocco uffici di cui al punto B e censito con il sub 2 e con l’area esterna censita con il sub 3, stessa proprietà.

B)- Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di ufficio sito in Melendugno (Le) al Viale Luigi Einaudi. Il blocco uffici, sito in Melendugno (Le) al viale Luigi Einaudi angolo via Nicola Romeo ed insistente su un lotto di circa mq. 2.049,00, salvo diversa o miglior misurazione, con area di sedime di proprietà e con annesse aree esterne, è posto al piano terra, con ingresso diretto dall’area esterna di pertinenza, attualmente adibita in parte a passaggio pedonale ed in parte ad area a parcheggio e manovra carrabile; è composto da due locali ufficio, un ampio locale ingresso sala riunioni oltre ad un archivio e a due servizi igienici. L’area esterna è completamente delimitata da una recinzione del tipo muro ringhiera ad altezza variabile e con accesso carrabile diretto sia da via Luigi Einaudi che da via Nicola Romeo. L’altezza interna utile è di mt. 2,85. Il blocco uffici sviluppa una superficie coperta lorda totale di circa mq. 183,00 ed una superficie coperta utile netta di circa mq. 165,00, oltre all’area esterna di pertinenza circostante il fabbricato con superficie lorda totale di circa mq. 1.600,00. Si specifica che l’area esterna, attualmente censita nel NCEU del Comune di Melendugno al foglio 31 particella 923 sub 3 Cat. BCNC, è da intendersi come pertinenza in comune con il locale deposito descritto al punto A. L’immobile si presenta in buone condizioni di conservazione e con rifiniture di buona qualità. L’immobile è censito in Catasto Fabbricati del Comune di Melendugno (Le), al foglio 31 particella 923 sub 2, Categoria A/10, classe U, consistenza 7 vani, rendita € 1.897,98, piano terra. Confina con l’anzidetto deposito, censito con il sub 1, e con l’area esterna censita con il sub 3, stessa proprietà. CONFORMITA’ URBANISTICA: Nessuna difformità. CONFORMITA’ EDILIZIA: L’immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: Scia o Permesso di Costruire in Sanatoria a firma di un tecnico abilitato, omnicomprensivo (oneri, spese vive, atti di aggiornamento catastale ecc.), e per lo spostamento della recinzione new jersey (importo stimato approssimativo): € 10.000,00; Rispetto all’ultimo progetto approvato si rileva la realizzazione di un soppalco nel vano ufficio: tale difformità riscontrata può essere regolarizzata con una Segnalazione Certificata di Inizio Attività in Sanatoria o Permesso di Costruire in Sanatoria a firma di un tecnico abilitato, in cui deve essere necessariamente e contestualmente previsto il cambio di destinazione d’uso da ufficio a deposito, poiché l’altezza interna utile attuale non consente la destinazione d’uso ufficio in quanto inferiore a quanto previsto dal Regolamento Edilizio vigente; alternativamente e con gli stessi oneri si dovrà procedere alla rimozione del soppalco con il ripristino dello stato dei luoghi autorizzati. Ulteriore difformità riscontrata consiste nell’errata delimitazione della particella 923, relativamente alla porzione di confine con la particella 921: tale delimitazione, infatti, realizzata a mezzo di barriere stradali tipo new jersey in cemento con sovrastante rete in acciaio tipo orsogrill, non rispecchia la corretta dividente tra i due lotti di terreno (part. 923 e 921). Non trattandosi di un tipo di recinzione stabilmente infissa nel terreno può essere pertanto spostata e riutilizzata. CONFORMITA’ CATASTALE: Nessuna difformità.