Magazzini e locali di deposito in asta: Melendugno, Viale luigi einaudi

Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di deposito artigianale sito in Melendugno (Le) al Viale Luigi Einaudi. Il locale deposito artigianale, insistente su un suolo di circa mq. 2.766,00, salvo diversa o miglior misurazione, con area di sedime di proprietà e con aree esterne annesse, è posto al piano terra, con due ingressi diretti dall’area esterna di pertinenza, attualmente adibita a passaggio pedonale ed area a parcheggio e manovra carrabile; è composto da un ampio locale uso deposito con annessi servizi igienici. Il magazzino è realizzato con struttura a telaio in c.a., tamponamenti in blocchi di tufo e copertura a falde inclinate in acciaio con pannelli coibentati. L’area esterna è completamente delimitata da una recinzione del tipo muro ringhiera ad altezza variabile e con accesso carrabile diretto da via Luigi Einaudi. L’altezza interna utile varia da un minimo di mt. 4,75 ad un massimo di mt. 5,70 all’intradosso copertura. Il deposito sviluppa una superficie coperta lorda di circa mq. 1.080,00 ed una superficie coperta utile netta di circa mq. 1.055,00, oltre all’area esterna di pertinenza circostante il fabbricato con superficie lorda totale di circa mq. 1.686,00. L’immobile si presenta in scarse condizioni di conservazione e manutenzione, parzialmente suddiviso con pareti divisorie in lamiera non a tutta altezza, ed inoltre la maggior parte della copertura in acciaio e pannelli coibentati, per circa mq. 700,00, presenta segni di degrado dovuti ad un incendio. L’immobile è censito in Catasto Fabbricati del Comune di Melendugno (Le), al foglio 31 particella 921, Categoria C/3, classe 2, consistenza 1042 mq, rendita € 2.690,74, piano terra. CONFORMITA’ URBANISTICA: Nessuna difformità. CONFORMITA’ EDILIZIA: L’immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: Onere omnicomprensivo per lo spostamento della recinzione new jersey (importo stimato approssimativo): € 3.000,00; Segnalazione Certificata di Agibilità compreso di tutti gli allegati tecnici obbligatori (progetto strutturale, relazione geologica, certificato di collaudo ecc): € 10.000,00; Si riscontra una difformità consistente nell’errata delimitazione della particella 921, relativamente alla porzione di confine con la particella 923: tale delimitazione, infatti, realizzata a mezzo di barriere stradali tipo new jersey in cemento con sovrastante rete in acciaio tipo orsogrill, non rispecchia la corrente dividente tra i due lotti di terreno (part. 923 e 921). Non trattandosi di un tipo di recinzione stabilmente infissa nel terreno può essere pertanto spostata e riutilizzata. L’immobile non è attualmente agibile ed è sprovvisto dell’Attestato di Prestazione Energetica, oneri che resteranno in carico all’aggiudicatario. CONFORMITA’ CATASTALE: Nessuna difformità. L’immobile risulta occupato da *** con contratto di locazione tipo 6 anni rinnovabile di anno in anno, stipulato il 31.03.2016, con scadenza 31.03.2022, registrato il 12.04.2016 a Lecce ai nn. *** - serie 3T. Il contratto di locazione è stato stipulato e registrato dopo la notifica del pignoramento, ma prima della trascrizione di quest’ultimo. Con Ordinanza del 06.06.2019, il Giudice dell’esecuzione ha ritenuto detto contratto non opponibile alla procedura. Con Provvedimento del 12.03.2020 il Giudice dell’esecuzione ha autorizzato l’occupante a permanere nell’immobile sino all’aggiudicazione.