Fabbricato in corso di costruzione in asta: Pescosolido, Via morrone

Bene N° 6 - Bene Comune non Censibile (Corte) ubicato a Pescosolido (FR) - Via Morrone n°44, piano T Nel dettaglio le unità immobiliari oggetto di esecuzione, come rilevato dall'atto di pignoramento immobiliare, sono costituite da corti comuni censite al Catasto Fabbricati come Sub 4 (B.C.N.C.) ai sub 6-7-9-11-12-13-14 e Sub 6 (B.C.N.C.) ai sub 9-12-13, alla Via Morrone n°44, Strada Comunale poco distante dal centro urbano cittadino. I suddetti lotti di terreno al momento del sopralluogo si presentavano in discreto stato di manutenzione e conservazione, con affaccio sugli altri beni pignorati e confinanti. Detta corte comune è utilizzata parte come prato e parte come piazzale di manovra e strada di ingresso mediante battuto in cls e pavimentazione in pietra, il tutto per una superficie di 16.631,00 mq circa. Dai rilievi eseguiti in sito e dalle planimetrie catastali, sono stati desunti tutti gli elementi analitici necessari per la successiva determinazione del valore del bene. Le superfici sono state individuate mediante le visure catastali e possono così sintetizzarsi: Corti B.C.N.C. mq 16.631,00 Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 18, Part. 9, Sub. 4, Categoria B.C.N.C. - Fg. 18, Part. 9, Sub. 6, Categoria B.C.N.C.

Bene N° 4 - Fabbricato in corso di costruzione ubicato a Pescosolido (FR) - Via Morrone n°44, piano T-1-S1 Nel dettaglio l’unità immobiliare in corso di costruzione adibita ad uso non residenziale (centro con finalità sociali di assistenza e cura), è composto da un piano interrato, terra e primo, avente un'altezza utile interna variabile (vedasi planimetria) ed attualmente risulta allo stato rustico per una superficie non residenziale lorda ai piani interrato, terra e primo di mq 931,35 circa. L’intero fabbricato è stato realizzato con struttura portante in cemento armato con tamponature in laterizio e con copertura a falde a pendenza costante. Al momento del sopralluogo l’immobile si presentava esternamente completamente intonacato in tutte le sue parti, mentre internamente i piani si presentavano anch’essi intonacati in tutte le loro parti, con materiali di discreta qualità (vedasi documentazione fotografica allegata). Nella fattispecie essendo un fabbricato non ultimato, sono presenti solo i controtelai in ferro con le relative soglie su porte e finestre dell’intera struttura, quindi privo delle ulteriori rifiniture interne riguardanti i pavimenti, infissi, porte interne, tinteggiatura, rifiniture esterne e impianti. Dai rilievi eseguiti in sito e dalle planimetrie catastali, sono stati desunti tutti gli elementi analitici necessari per il calcolo delle consistenze per la successiva determinazione del valore del bene. Le superfici sono state individuate e computate al lordo dei muri. Le destinazioni d’uso specifiche e le relative consistenze, desunte da misurazioni dirette, possono così sintetizzarsi: Superficie non residenziale mq 931,35 Terrazzi mq 65,00 Corte esclusiva mq 1.487,00 Nel caso specifico non si rilevano a servizio del fabbricato elementi specifici che siano suscettibili di autonoma valutazione per la determinazione complessiva del valore di mercato dello stesso. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 18, Part. 9, Sub. 14, Categoria F3 – VENDITA BENE N.4 SOGGETTA AD IVA

Bene N° 1 - Fabbricato civile ubicato a Pescosolido (FR) - Via Morrone n°44, piano T-S1 Nel dettaglio la prima unità immobiliare adibita a residenza del custode è composta da un piano interrato con un unico ambiente adibito a garage, avente un'altezza utile interna variabile (vedasi planimetria) e per una superficie non residenziale lorda di 39,36 mq circa; mentre al piano terra con ingresso, cucina, camera da letto, bagno e balcone, avente un'altezza utile interna variabile (vedasi planimetria) e per una superficie residenziale lorda di mq 39,36 circa e una superficie del balcone di 3,54 mq circa; e relativa Corte esclusiva di mq 2.225,00 circa. L’intero fabbricato è stato realizzato con struttura portante in cemento armato con tamponature in laterizio e con copertura a due falde a pendenza costante con relativa coibentazione. Al momento del sopralluogo l’immobile si presentava esternamente completamente intonacato e tinteggiato in tutte le sue parti, mentre internamente il piano interrato si presentava allo stato rustico con pavimentazione in piastrelle di cotto, mentre il piano terra era completamente ultimato in tutte le sue parti, con materiali di discreta qualità (vedasi documentazione fotografica allegata). Nella fattispecie a piano terra, le pareti interne sono intonacate e tinteggiate, sono presenti infissi in alluminio senza persiane esterne, sulla parte frontale dell’ingresso con portone in alluminio, le porte interne sono in legno, i pavimenti sono in piastrelle di ceramica, gli impianti tecnologici risultano tutti realizzati sottotraccia con l’impianto di riscaldamento autonomo con termosifoni e caldaia murale esterna allacciato al bombolone a GPL a servizio delle unità immobiliari facenti parte del complesso oggetto di pignoramento. Dai rilievi eseguiti in sito e dalle planimetrie catastali, sono stati desunti tutti gli elementi analitici necessari per il calcolo delle consistenze per la successiva determinazione del valore del bene. Le superfici sono state individuate e computate al lordo dei muri. Le destinazioni d’uso specifiche e le relative consistenze, desunte da misurazioni dirette, possono così sintetizzarsi: Superficie Residenziale mq 39,36 Superficie non Residenziale mq 39,36 Balcone mq 3,54 Corte esclusiva mq 2.225,00 Nel caso specifico non si rilevano a servizio del fabbricato elementi specifici che siano suscettibili di autonoma valutazione per la determinazione complessiva del valore di mercato dello stesso. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 18, Part. 9, Sub. 7, Categoria A2

Bene N° 3 - Residence ubicato a Pescosolido (FR) - Via Morrone n°44, piano T-1 Nel dettaglio l’unità immobiliare adibita ad attività turistico ricettivo è composto da un piano terra con ingresso, studio, n°3 bagni, biblioteca, atrio, cucina n°3 camere da letto con bagno, ascensore, cantina e centrale termica, avente un'altezza utile interna variabile (vedasi planimetria) e per una superficie lorda di mq 345,00 circa, e da un piano primo con vano scala, balcone, terrazzo, ampio salone, disimpegno, ascensore comunicante con il piano terra e n°2 bagni avente un'altezza utile interna variabile (vedasi planimetria) e per una superficie lorda di mq 180,00 circa. L’intero fabbricato è stato realizzato con struttura portante in cemento armato con tamponature in laterizio e con copertura a due falde a pendenza costante con relativa coibentazione. Al momento del sopralluogo l’immobile si presentava esternamente completamente intonacato in tutte le sue parti e in parte con rifiniture in pietra, e nella fattispecie le pareti interne ed esterne sono intonacate e tinteggiate, sono presenti infissi e portoni esterni in legno ed in alluminio, le porte interne sono in legno, i pavimenti sono in piastrelle di ceramica, gli impianti tecnologici risultano tutti realizzati sottotraccia con l’impianto di riscaldamento centralizzato con termosifoni e caldaia centralizzata servita da unico bombolone a GPL a servizio delle unità immobiliari facenti parte del complesso oggetto di pignoramento. Dai rilievi eseguiti in sito e dalle planimetrie catastali, sono stati desunti tutti gli elementi analitici necessari per il calcolo delle consistenze per la successiva determinazione del valore del bene. Le superfici sono state individuate e computate al lordo dei muri. Le destinazioni d’uso specifiche e le relative consistenze, desunte da misurazioni dirette, possono così sintetizzarsi: Superficie turistico-ricettivo mq 499,00 Superficie non residenziale mq 22,00 Terrazzo mq 87,00 Balcone mq 4,00 Corte esclusiva mq 1.840,00 Nel caso specifico non si rilevano a servizio del fabbricato elementi specifici che siano suscettibili di autonoma valutazione per la determinazione complessiva del valore di mercato dello stesso. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 18, Part. 9, Sub. 9, Categoria D8

Bene N° 5 - Bene Comune non Censibile (Corte – locale Tecnico) ubicato a Pescosolido (FR) - Via Morrone n°44, piano T Nel dettaglio l’unità immobiliare adibita a locale tecnico per gruppo elettrogeno / deposito, a servizio di tutte le unità immobiliari oggetto di pignoramento con annessa corte comune, è composta da un unico piano terra, avente un'altezza utile interna variabile (vedasi planimetria) e una superficie non residenziale lorda di mq 28,71 circa. L’intero fabbricato è stato realizzato con struttura portante in muratura e con copertura a due falde a pendenza costante con relativa struttura in legno lamellare, listelli in legno e tegole. Al momento del sopralluogo l’immobile si presentava esternamente ed internamente completamente intonacato in tutte le sue parti, con materiali di discreta qualità (vedasi documentazione fotografica allegata). Nella fattispecie le pareti esterne sono intonacate e tinteggiate, sono presenti infissi e porte in metallo, i pavimenti sono con battuto in cls e l’impianto elettrico risulta realizzato con canaline esterne. Lo stesso locale tecnico / deposito con circostante corte comune è censito in Catasto come Bene Comune non Censibile ai Sub 6-7-9-12-13. Il suddetto immobile al momento del sopralluogo si presentava in discreto stato di manutenzione e conservazione, con affaccio sugli altri beni pignorati. Detta corte comune è utilizzata parte come prato e parte come piazzale di manovra e strada di ingresso mediante battuto in cls e pavimentazione in pietra, il tutto per una superficie di 4.265 mq circa. Dai rilievi eseguiti in sito e dalle planimetrie catastali, sono stati desunti tutti gli elementi analitici necessari per il calcolo delle consistenze per la successiva determinazione del valore del bene. Le superfici sono state individuate e computate al lordo dei muri. Le destinazioni d’uso specifiche e le relative consistenze, desunte da misurazioni dirette, possono così sintetizzarsi: Superficie non residenziale mq 28,71 Corte B.C.N.C. mq 4.265,00 Nel caso specifico non si rilevano a servizio del fabbricato elementi specifici che siano suscettibili di autonoma valutazione per la determinazione complessiva del valore di mercato dello stesso. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 18, Part. 9, Sub. 11, Categoria B.C.N.C.

Bene N° 7 - Terreno ubicato a Pescosolido (FR) - Via Morrone n°44, piano T Nel dettaglio gli immobili oggetto di esecuzione, come rilevato dall’atto di pignoramento immobiliare, è costituito da un appezzamento di terreno, composto da due particelle catastali, alla Via Morrone, strada Comunale poco distante dal centro urbano cittadino. Il suddetto terreno al momento del sopralluogo si presentava in discreto stato di manutenzione e conservazione, con affaccio sui beni pignorati e confinanti. Detto appezzamento di terreno è utilizzato parte come prato e parte come strada di ingresso agli immobili pignorati, mediante battuto in cls e pavimentazione in pietra, il tutto per una superficie di 3.876,00 mq circa. Dai rilievi eseguiti in sito e dalle planimetrie catastali, sono stati desunti tutti gli elementi analitici necessari per la successiva determinazione del valore del bene. Le superfici sono state individuate mediante le visure catastali e possono così sintetizzarsi: Terreno mq 3.876,00. Identificato al catasto Terreni - Fg. 18, Part. 11, Qualità Seminativo - Fg. 18, Part. 275, Qualità Seminativo

Bene N° 2 - Fabbricato civile e accessori ubicato a Pescosolido (FR)- Via Morrone n°44, piano T Nel dettaglio le unità immobiliari adibite ad uso residenziale, locale garage-deposito e locale spogliatoio con piscina, facenti parte dell’attività turistico ricettivo sono composti per quanto riguarda lo “chalet” da un unico piano terra da ingresso, soggiorno, cucina, ripostiglio, bagno, camera da letto e n°2 terrazzi, avente un'altezza utile interna pari a circa mt 2,70 ed una superficie lorda di mq 119,00 circa. L’intero fabbricato è stato realizzato con fondazioni rialzate in cemento armato e struttura portante in legno lamellare a vista sia esternamente che internamente, con tamponature in laterizio e con copertura a falde a pendenza costante con relativa coibentazione. Al momento del sopralluogo l’immobile si presentava esternamente completamente intonacato e in parte con rifiniture in pietra, e nella fattispecie le pareti interne sono intonacate e tinteggiate, sono presenti infissi e portoni esterni in legno, le porte interne sono in legno, i pavimenti sono in parquet, gli impianti tecnologici risultano tutti realizzati sottotraccia con l’impianto di riscaldamento centralizzato con termosifoni e caldaia centralizzata servita da unico bombolone a GPL a servizio delle unità immobiliari facenti parte del complesso oggetto di pignoramento. Il locale garage con relativo deposito a piano terra, hanno un'altezza utile interna variabile (vedasi planimetria) ed una superficie lorda di mq 95,00 circa. L’intero fabbricato è stato realizzato con struttura portante in cemento armato, con tamponature in laterizio e con copertura piana e parte con unica falda. Al momento del sopralluogo l’immobile si presentava esternamente completamente intonacato in tutte le sue parti con rivestimento delle facciate in pietra, e nella fattispecie le pareti interne sono intonacate, sono presenti infissi e serramenti in ferro ed i pavimenti sono realizzati con battuto in cemento, e gli impianto elettrici risultano tutti realizzati sottotraccia. Il locale adibito a spogliatoio su unico livello a piano terra con relativa piscina, avente un'altezza utile interna di mt 2,55 circa (vedasi planimetria), ha una superficie lorda di mq 44,21 circa, mentre la piscina una superficie lorda di mq 50,00 circa. L’intero fabbricato è stato realizzato con struttura portante in cemento armato, con tamponature in laterizio con copertura piana a terrazzo, mentre la piscina è stata realizzata con struttura in cemento armato e rivestita con telo in PVC con sovrastante struttura metallica e vetro a binari scorrevole. Al momento del sopralluogo l’immobile si presentava esternamente completamente intonacato in tutte le sue parti, e nella fattispecie le pareti interne sono intonacate e tinteggiate con rivestimento delle pareti con mattonelle in ceramica, sono presenti infissi e portoni in alluminio, i pavimenti sono in piastrelle di ceramica, gli impianti tecnologici risultano tutti realizzati sottotraccia con l’impianto di riscaldamento centralizzato con termosifoni e caldaia centralizzata servita da unico bombolone a GPL a servizio delle unità immobiliari facenti parte del complesso oggetto di pignoramento. Dai rilievi eseguiti in sito e dalle planimetrie catastali, sono stati desunti tutti gli elementi analitici necessari per il calcolo delle consistenze per la successiva determinazione del valore del bene. Le superfici sono state individuate e computate al lordo dei muri. Le destinazioni d’uso specifiche e le relative consistenze, desunte da misurazioni dirette, possono così sintetizzarsi: Superficie Residenziale mq 119,00 Superficie non residenziale mq 139,21 Terrazzi mq 41,67 Piscina mq 50,00 Corte esclusiva mq 1.411,00 Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 18, Part. 9, Sub. 12, Categoria A2 - Fg. 18, Part. 9, Sub. 13, Categoria C6