Abitazione in villini in asta: Roma, Via giuseppe vaccari 29

Quota pari a 1000/1000 del diritto di proprietà su Villino sito in Roma: Via Giuseppe Vaccari 29 int. B piano S1-T; int. C piano 1-2; int. D piano S1; Box Via G. Vaccari 25-27 piano T; Autorimessa in Via G. Vaccari 5, piano S1 e Box in Via G. Vaccari 19 piano T, e precisamente: BENE 5 VIA GIUSEPPE VACCARI 29 BOX VIA G. VACCARI 25-27 PIANO T: Il box in esame è sito in Via Giuseppe Vaccari, in adiacenza all’ingresso al villino (civico 29). L'unità è provvista di due ingressi contigui su strada, l'uno carrabile e l'altro pedonale, identificati rispettivamente ai civici 25 e 27 della succitata via; internamente la stessa si compone di un vano più ampio per lo stazionamento delle vetture e di due ambienti minori, l'uno sul fondo e l'altro sul versante destro (sottoscala), adibiti a ripostiglio, totale superficie convenzionale: 64,50 mq . Identificato al catasto Fabbricati del Comune di Roma al Fg. 231, Part. 20, Sub. 7, Zc. 4, Categoria C6, Cl.4, Cons. 51 mq Superficie catastale 51 mq r.c. € 268,66 Piano T. L’unità confina anteriormente con distacco su Via Vaccari, sul versante destro con la scala comune d'ingresso al compendio (civico 29) e sul versante sinistro con box contiguo (civici 21-23): i suddetti beni si identificano rispettivamente con il sub.516 (scala e corte - bene comune non censibile ai sub. 510-511-512-513) e con il sub.509 (bene n°6). In base all’estratto di mappa, il lotto sul cui sedime insiste il compendio di cui sono parte i beni pignorati confina nell’insieme con le particelle 68, 154, 123, 58, 347, 83 e 23 del Foglio 231/Sez.A. Stato di occupazione: occupato dell’esecutato verrà liberato al momento dell’emissione del decreto di trasferimento Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.

Quota pari a 1000/1000 del diritto di proprietà su Villino sito in Roma: Via Giuseppe Vaccari 29 int. B piano S1-T; int. C piano 1-2; int. D piano S1; Box Via G. Vaccari 25-27 piano T; Autorimessa in Via G. Vaccari 5, piano S1 e Box in Via G. Vaccari 19 piano T, e precisamente: BENE 4 Via Giuseppe Vaccari 29 Box Via G. Vaccari 25-27 piano T: L'immobile in esame è sito nella porzione destra del villino: lo stesso, indicato come interno D, identifica un’unità catastalmente ubicata al piano seminterrato benché di fatto fuori terra, in funzione della morfologia dei luoghi. Al bene si accede mediante scala a chiocciola che, dipartendosi dalla sovrastante corte scoperta antistante il villino, conduce ad un primo andito scoperto (chiostrina) e ad un contiguo passaggio coperto interno, condivisi con il contiguo int.B (bene n°2). L’interno D in oggetto, in uso all’atto dell’accesso quale appartamento di servizio, si compone di ingresso, soggiorno, cucina, camera da letto e servizio igienico, oltre disimpegno, superficie convenzionale totale di 66mq. L'unità confina con il contiguo int.B (bene n°2) nonché con il già richiamato passaggio/spazio comune di accesso con lo stesso condiviso, che in base all'elaborato planimetrico depositato con prot. RM0774010 del 25/10/2004 identifica il b.c.n.c. sub. 514. In base all’estratto di mappa, il lotto sul cui sedime insiste il compendio di cui sono parte i beni pignorati confina nell’insieme con le particelle 68, 154, 123, 58, 347, 83 e 23 del Foglio 231/Sez.A. Censito al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Fg. 231, Part. 20, Sub. 513, Zc. 4 Categoria A7, Cl.3, Cons. 3 vani, r.c. € 573,27 Piano S1. Stato di occupazione: occupato dell’esecutato verrà liberato al momento dell’emissione del decreto di trasferimento Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.

Quota pari a 1000/1000 del diritto di proprietà su Villino sito in Roma: Via Giuseppe Vaccari 29 int. B piano S1-T; int. C piano 1-2 BENE 2 VIA GIUSEPPE VACCARI 29 INT. B PIANO S1-T: L'immobile in esame è parte del medesimo villino bifamiliare di Via Giuseppe Vaccari. Per il tramite di due ingressi, l'uno privato passante per un'autorimessa pertinenziale, e l'altro in comune con contigue unità del villino, identificati rispettivamente ai civici 5 e 29 della summenzionata via, si accede alla porzione destra del compendio, sul cui sedime insiste tra gli altri il bene in esame, con annesse aree scoperte di pertinenza esclusiva a giardino nonché lastricate, identificato come interno B. La porzione in esame si sviluppa su due dei quattro livelli del manufatto, e nel dettaglio ai piani (catastali) terra e seminterrato, con collegamenti verticali interni mediante scala ed ascensore che raggiungono anche i piani dell’unità sovrastante (interno C - bene n°3), di talché le due unità immobiliari, sebbene catastalmente distinte, ad oggi identificano di fatto un’abitazione unica: si precisa altresì che in funzione dell’orografia del lotto, come già evidenziato per il bene precedente, le superfici catastalmente indicate come S1 sono di fatto fuori terra. Per quanto concerne l’int. B in oggetto, al relativo piano terra si accede dalla corte lastricata servita dalla già citata scala comune esterna che si diparte dalla sottostante sede stradale di Via Vaccari (civico 29); internamente al piano si individuano ingresso, salone doppio con due contigui vani comunicanti (soggiorno e studio), cucina, sala pranzo, dispensa, due servizi igienici e spazi accessori (disimpegni/ripostigli); dal salone si accede a due terrazzi, comunicanti il primo, di minore estensione, con il sottostante giardino ad uso esclusivo ed il secondo, più ampio nonché dotato di area cottura/barbecue scoperta, collegato mediante scala a chiocciola con il sovrastante piano primo (terrazzo di pertinenza dell’int.C). Al livello seminterrato dell’int.B si perviene tanto mediante scala ed ascensore interni quanto dall'esterno, e nel dettaglio passando per la corte esterna antistante il piano terra, per poi raggiungere mediante una seconda scala a chiocciola un contiguo passaggio, in parte scoperto ed in parte coperto, condiviso con un appartamento di servizio (interno D); il piano S1 dell’unità è altresì raggiungibile passando per l'autorimessa pertinenziale avente accesso dal civico 5 di Via Vaccari. Il livello in esame, catastalmente S1 ma come già detto di fuori terra (in funzione dell’orografia del lotto e della configurazione edilizia del villino), è composto da due camere da letto, cabina armadio, due servizi igienici e spazi accessori (disimpegni/corridoi dotati di armadi a muro): è altresì presente un ampio giardino di pertinenza esclusiva, per una superficie convenzionale totale di 366,38mq. Identificato Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Fg. 231, Part. 20, Sub. 511, Zc. 4, Categoria A7, Cl.6, Cons. 19,5 vani, r.c. € 5.992,19, Piano S1-T L’unità confina con distacco su Via Vaccari, nonché contigue u.i.u. del compendio; queste ultime, in base all'elaborato planimetrico depositato con prot. RM0774010 del 25/10/2004 (allegato n°2/i), identificano nell'insieme i seguenti subalterni della particella 20: sub. 514 e 517 (beni comuni non censibili ai sub. 511-512-513, passaggi e spazi comuni), sub.515 (autorimessa – bene n°7), sub. 510 e sub.513 (ulteriori unità abitative del villino ovvero int.A e int.D, rispettivamente beni n° 1 e n°4); il bene è altresì fuso di fatto con il sovrastante int.C (sub.512, bene n°3). In base all’estratto di mappa, il lotto sul cui sedime insiste il compendio di cui sono parte i beni pignorati confina nell’insieme con le particelle 68, 154, 123, 58, 347, 83 e 23 del Foglio 231/Sez.A

Quota pari a 1000/1000 del diritto di proprietà su Villino sito in Roma: Via Giuseppe Vaccari 29 int. B piano S1-T; int. C piano 1-2; int. D piano S1; Box Via G. Vaccari 25-27 piano T; Autorimessa in Via G. Vaccari 5, piano S1 e Box in Via G. Vaccari 19 piano T, e precisamente: BENE 7 AUTORIMESSA IN VIA G. VACCARI 5, PIANO S1: All’autorimessa in esame, anch’essa facente parte del più ampio compendio pignorato, si perviene sia mediante una rampa carrabile che, dipartendosi dal civico 5 di Via Vaccari, conduce al piano seminterrato del villino sia mediante due scale di collegamento site nel sovrastante giardino annesso all'int.B (bene n°2), di cui l’immobile in oggetto costituisce parcheggio pertinenziale. L'autorimessa si compone di un ambiente per lo stazionamento delle vetture, dotato di servizio igienico ed antibagno; frontalmente ad una delle succitate scale interne, entrambe separate dall’area di parcheggio mediante diaframmi vetrati, si individuano una centrale termica ed un ripostiglio, totale superficie convenzionale: 155,40 mq. Identificato al catasto Fabbricati del Comune di Roma al Fg. 231, Part. 20, Sub. 515, Zc. 4, Categoria C6. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Fg. 231, Part. 20, Sub. 515, Zc. 4 Categoria C6 Cl.4, r.c. € 869,20 Piano S1. L’unità confina con terrapieno e con porzione di rampa carrabile di accesso da Via Vaccari 5 (censita al Foglio 231, part.347, sub.37, di proprietà di terzi estranei al giudizio); le scale interne all’unità si dipartono dal giardino del sovrastante int.B, censito al sub.511 (bene n°2), di cui l’autorimessa costituisce parcheggio pertinenziale. In base all’estratto di mappa, il lotto sul cui sedime insiste il compendio di cui sono parte i beni pignorati confina nell’insieme con le particelle 68, 154, 123, 58, 347, 83 e 23 del Foglio 231/Sez.A. Stato di occupazione: occupato dell’esecutato verrà liberato al momento dell’emissione del decreto di trasferimento. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti

Quota pari a 1000/1000 del diritto di proprietà su Villino sito in Roma: Via Giuseppe Vaccari 29 int. B piano S1-T; int. C piano 1-2; int. D piano S1; Box Via G. Vaccari 25-27 piano T; Autorimessa in Via G. Vaccari 5, piano S1 e Box in Via G. Vaccari 19 piano T, e precisamente: BENE 3 VIA GIUSEPPE VACCARI 29 INT. C PIANO 1-2: L'immobile in esame, identificato come int.C, si sviluppa ai piani primo e secondo della porzione destra del già descritto villino bifamiliare di Via Vaccari: allo stesso si perviene passando per il sottostante int.B (bene n°2, che si sviluppa di contro ai piani seminterrato e terra). L’ingresso dall’esterno al bene in oggetto avviene mediante una scala a chiocciola che si diparte dal terrazzo al piano terra dell’int.B e raggiunge quello al piano primo, di pertinenza dell’int.C in esame, dal quale poi si accede all’interno unità; al bene si perviene altresì mediante gli elementi verticali (scala ed ascensore) interni che si dipartono dai livelli sottostanti dell’int.B, di talché le due unità immobiliari, sebbene catastalmente distinte, risultano ad oggi funzionalmente di fatto fuse. In merito alla configurazione dell’int.C, il piano primo si compone di due vani comunicanti, un servizio igienico finestrato, due cabine armadio, un balcone ed un ampio terrazzo a livello, oltre disimpegni; mediante una seconda scala interna si perviene al piano secondo, perlopiù mansardato, composto da due vani, servizio igienico, balcone e terrazzo a livello dal quale si raggiunge, mediante scala a chiocciola, il lastrico di copertura, superficie convenzionale totale di 181,65mq. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Fg. 231, Part. 20, Sub. 512, Zc. 4, Categoria A7, Cl.6, Cons. 5,5 vani, r.c. € 1.690,11, Piano 1-2. L’unità confina con distacco su Via Vaccari e contiguo int.A (bene n°1), come risultante dall'elaborato planimetrico depositato con prot. RM0774010 del 25/10/2004 (allegato n°2/i); il bene è altresì fuso di fatto con il sottostante int.B (sub.511, bene n°2). In base all’estratto di mappa, il lotto sul cui sedime insiste il compendio di cui sono parte i beni pignorati confina nell’insieme con le particelle 68, 154, 123, 58, 347, 83 e 23 del Foglio 231/Sez.A. Stato di occupazione: occupato dell’esecutato verrà liberato al momento dell’emissione del decreto di trasferimento Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.