Abitazione di tipo civile: asta in via giuseppe verdi, 20 - san severo (FG)

Appartamento in San Severo (FG), via Giuseppe Verdi, 20, posto al terzo piano, composto di quattro vani ed accessori di ingresso, cucina, bagno, ripostiglio, vano di sgombero posto sul terrazzo di copertura distinto dall’interno 6 (sei). E’ composto da: ingresso, quattro vani (due camere, soggiorno, cucina), due bagni e disimpegni, due balconi ed annesso locale ripostiglio sul terrazzo al 4° piano. Pavimenti in piastrelle in graniglia di marmo; pareti intonacate e pitturate; cucina: pavimento e rivestimenti in piastrelle di ceramica Bagni: Rivestimento a parete e a pavimento in piastrelle di ceramica; Sanitari: lavabo, vaso, bidet, vasca, doccia; Infissi esterni: in alluminio effetto legno con apertura a battente e vetrocamera, dotati di tapparelle in plastica. Infissi interni (porte): legno tamburato; Porta d’ingresso: blindata rivestita con pannelli in legno. Dotazione impiantistica: impianto elettrico sottotraccia, Impianto idrico – fognario; per l’impianto di riscaldamento sono presenti elementi radianti in ghisa e tubatura sotto traccia, alimentati con caldaia a gas di cui non è stato possibile verificare il funzionamento non essendo l’appartamento allacciato all’utenza gas Per detti impianti il CTU non ha potuto valutarne l’efficienza. Inoltre agli atti non è stata rinvenuta alcuna documentazione relativa alle certificazioni dei suddetti impianti, né il proprietario degli immobili in oggetto ha esibito tale documentazione al CTU. Pertanto i costi per l’eventuale adeguamento e certificazione degli impianti restano a carico dell’acquirente e forfettariamente quantificati mediante il coefficiente correttivo “b” (vizi occulti). Lo stato complessivo di manutenzione e conservazione degli immobili è definibile “discreto” in relazione all’epoca di costruzione. Si rilevano alcuni ammaloramenti alle pareti, in alcuni locali dove si è riscontrata la presenza di macchie e lesioni dell’intonaco dovute ad infiltrazioni d’acqua piovana. Sull’unità immobiliare gravano oneri condominiali non pagati per l’anni 2021 per € 852,86, come da bilancio preventivo. DATI CATASTALI: Foglio 31 – p.lla. 8124 sub 8 - piano 3 – Z.C. 1 - Cat. A/3 - Classe 3 - Cons. 6,5 Vani – R.C. €uro 654,61;