Negozio in asta: Roma, Via elio chianesi n. 134 e via vinicio cortese n. 153, interno b, piano t-s1

Trib. di Roma, Proc. 1139/2020, Lotto 2
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Cod. Inserzione: 2158125
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Dati del bene: Negozio
Negozio
Descrizione:
Piena proprietà di locale commerciale con sotto-negozio in Roma, quartiere “Tor De Cenci”, Via Elio Chianesi n. 134 e Via Vinicio Cortese n. 153, interno B, piano T-S1. L’immobile fa parte di un fabbricato per civili abitazioni, negozi, uffici del 1973-1974 ed è così composto: al piano terra, da un locale negozio (con accesso esclusivamente dal sottostante piano seminterrato), un vano scala di collegamento tra i due livelli; al piano seminterrato, da un sotto-negozio (con accesso da via Vinicio Cortese n. 153), costituito da cinque locali funzionali all’attività e da due gruppi di locali sevizi igienici. Il negozio ha una superficie lorda di 28,00 mq, il sottonegozio di 249,00 mq, con una superficie convenzionale complessiva di 115,15 mq; è censito al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio 869, part. 582, sub 520, zona cens. 6, cat. C1, classe 8, consistenza 68 mq, superficie catastale 121 mq, r.c. € 1.643,57, piano T-S1. Confina con: passaggio condominiale, di uso esclusivo alieno, di distacco con via Vinicio Cortese a sud; passaggio condominiale, di uso esclusivo alieno, di distacco con via Vinicio Cortese a est; area comune di distacco con via Elio Chianesi a nord. Il negozio al piano terra si trova in mediocre stato di conservazione per evidenti danni da pregressa infiltrazione d’acqua dal piano superiore. Il sotto-negozio, al piano seminterrato, si trova in scarso stato di conservazione. Gli impianti elettrico ed idrico sono funzionanti, ma tutti i locali sono privi dell'impianto di climatizzazione. L’immobile risulta regolare per la legge n° 47/1985, la costruzione non è antecedente al 01/09/1967; è agibile. Non sono presenti vincoli artistici, storici, alberghieri. Il fabbricato dell’immobile è stato costruito in base ai seguenti titoli abilitativi edilizi: licenza edilizia n. 1763 del 28/12/1973; abitabilità n. 151 del 27/07/1985. Per esso sono state comunicate le seguenti attività edilizie: CILA del 2014 per lavori per diversa distribuzione degli spazi interni; DIA protocollo n. 58953 del 01/07/2014 per frazionamento in due unità immobiliari (studio medico e negozio); CILA del 2018 per lavori per diversa distribuzione degli spazi interni. L’APE in classe “G” è stato prodotto in data 11.12.2013 e la validità è stata limitata ad un anno; può essere estesa sino a 10 anni da tale data, subordinatamente all’allegazione della documentazione mancante. Non sussiste corrispondenza tra la planimetria catastale esistente e lo stato dei luoghi. La difformità consiste in un'ulteriore diversa distribuzione degli spazi interni al piano S1; nella realizzazione di n. 4 tramezzi per la suddivisione dell'ampio locale funzionale in quattro locali più piccoli, per la quale potrà essere presentata domanda di Cila “tardiva” in sanatoria. A causa del frazionamento dell'originale unità immobiliare in studio medico e negozio, avvenuto nel 2014, la serranda di uno dei due vani porta di accesso al negozio è in comune con la finestra del limitrofo locale studio medico del Lotto 1; sono necessari lavori di modifica al fine di ripristinare l'autonomia funzionale di ognuna delle due unità immobiliari, sostenendo i relativi costi. Non sono disponibili le Dichiarazioni di Conformità degli Impianti L. 46/1990 e al D.M. 37/2008, da ottenere con i corrispettivi oneri. Non sono presenti servitù, censi, livelli, diritti demaniali, usi civici. Formalità pregiudizievoli: pignoramento immobiliare del 03.06.2014 nn. 40391/61658, di cui è ordinata la cancellazione; non sarà cancellato con il decreto di trasferimento e il relativo onere resterà a carico dell’aggiudicatario. Stato di occupazione: libero. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
Indirizzo
Via elio chianesi n. 134 e via vinicio cortese n. 153, interno b, piano t-s1
Provincia
Roma
Comune
Roma
Regione
Lazio
Nazione
Italia
Superficie
121 mq
Piano
TS1
Disponibilita
LIBER
Sezione Foglio Particella Subparticella Subalterno Subalterno2 Graffato
869 582 520
Dati procedura
Tribunale
Roma
Procedura nr
1139/2020
Rito
Esecuzioni Immobiliari post legge 14 maggio 2005, n.80
Tipologia
immobiliare
Lotto nr
2
Giudice
Stefania Merola
Stefania Merola
Delegato alla vendita
Maria Ancora
Maria Ancora
studiolegaleancora@gmail.com
Custode
Ivg di roma srl
Ivg di roma srl
Tel. 0689569801
pvp@visiteivgroma.it
Pubblicato online il
17/10/2024 14:10
Dati sulla vendita
Data vendita
16/12/2024 - 15:00
Prezzo base
€ 95.360,00
Offerta minima
€ 71.520,00
Valore in aumento in caso di gara
€ 3.000,00
Per partecipare alla vendita
Tipo vendita
SENZA INCANTO
Termine presentazione domanda
15/12/2024 23:59
Luogo della vendita
N.A.
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Punti di interesse

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