Abitazione di tipo popolare in asta: Roma, Via di lunghezzina, 252

1) Edificio per Uffici, censito al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio 667, particella 99, Z.c. 6, Categoria A10, Cl. 1, Cons. 12,5 vani, Superficie catastale 357 mq, Rendita € 9.167,11, Piano T,1. L'edificio si sviluppa su due livelli, di cui l'ingresso si raggiunge percorrendo delle scale che evidenziano il distacco da terra dell'immobile stesso, adibito su due livelli ad uffici, aree comuni di lavoro, reception, depositi, servizi e aree riunione Stato di conservazione: il bene si presenta in buono stato conservativo. Confini L'edificio è libero su tutti i lati, il fronte nord affaccia sull'area di ingresso su cui è presente un'area adibita a parcheggio e transito pedonale e la costruzione più vicina è quella del silos, a sud affaccia su un'area asfaltata su cui si trovano dei beni non oggetto di perizia (area deposito accessibile da rampa e costruzione identificata al foglio 667, part. 422, sub. 501-502). Ad est ed ovest gli affacci sono su aree di manovra, transito e collegamento in prossimità dei terreni. Corrispondenza catastale: durante il sopralluogo, è stato possibile osservare le seguenti difformità: - a piano T nella zona di ingresso è stato demolito un tramezzo e contestualmente ne è stato realizzato uno di dimensioni analoghe sulla sinistra a definire l'ingresso alle zone degli uffici; - a piano 1 nell'area destinata ad uffici più ad est è stata realizzata una parete a divisione di un ambiente rappresentato come unico in planimetria, andando di conseguenza a definire due uffici separati comunicanti per mezzo di una porta scorrevole centrale; - a piano 1 nella medesima area la parete di perimetrale rappresentata totalmente cieca presenta due aperture di dimensioni 1,14x1,42 m posizionate centralmente rispetto ai due uffici che insistono sull'area precedentemente descritti. La planimetria del bene (all’atto di acquisto identificato con part. 99 e come fabbricato G) al 04/05/2005 risulta quella riportata in perizia, che è l’unica depositata. Dalla Determinazione Dirigenziale (repertorio CH/546/2017 protocollo CH/27962/2017 POS.DE- 290/12) risulta che sia stata: - modifica di parte della copertura a tetto del piano terra con realizzazione di un terrazzo praticabile, di dimensioni pari a circa mt 4.90 x 8.70, avente accesso dal piano primo; - modifiche delle tramezzature interne con diversa distribuzione degli ambienti ad uso ufficio; - ampliamento della SUL per circa 6.00 mq e del VFT per circa 19.00 mc al piano terra e primo, mediante costruzione di appendice semicircolare in vetro e acciaio (bussola di ingresso a piano terra ed ufficio al piano primo); - modifiche prospettiche derivanti da una diversa realizzazione delle bucature; - cambio di destinazione d’uso parziale del piano terra da magazzino agricolo ad ufficio. La D.D. 546/17 è stata revocata (16/02/2018 Prot. CH n. 30073) per mezzo di ricorso presso il TAR per il Lazio che ha accolto il ricorso con sentenza n. 9545/2017. E’ presente Fascicolo di condono 0/524165/0 prot. 18125, ma non è presente concessione edilizia.

4) Garage, censito al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio 667, particella 97, sub. 1, Z.c. 6, Categoria C6, Cl. 5, Cons. 144, Superficie catastale 159 mq, Rendita € 185,92, Piano S1 Confini: è posto a piano S1, quindi, interrato. Corrispondenza catastale: durante il sopralluogo è stato possibile rilevare la presenza, lungo tutto il perimetro, di finestre poste all'intradosso del solaio; e 5) magazzino, censito al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio 667, particella 97, sub. 2, Z.c. 6, Categoria C2, Cl. 5, Cons. 135, Superficie catastale 159 mq, Rendita € 292,83, Piano T Confini: è libero su tutti i lati, il lato ovest affaccia sul locale produttivo non oggetto di esecuzione, il lato est affaccia su terreno agricolo, il fronte nord e sud affaccia sul giardino comune. Corrispondenza catastale: durante il sopralluogo è stato possibile rilevare la presenza di un terrazzo accessibile dal lato corto sulla sinistra del piano T. Stato di conservazione: i beni si presentano in buono stato conservativo. Le planimetrie dei beni (all’atto di acquisto identificato con part. 97 sub. 1-25) al 04/05/2005 risultano quelle riportate in perizia. Rispetto allo stato attuale, nella pianta del piano S1 sono presenti delle finestre lungo tutto il perimetro dell’edificio; rispetto allo stato attuale, nella pianta del piano T non sono presenti difformità ad eccezione della presenza di un camino al centro dell’ambiente “deposito” e la presenza di un terrazzo sul lato corto sulla sinistra

2) Silos adibito a residenza, censito al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio 667, particella 98, sub. 503, Z.c. 6, Categoria A4, Cl. 5, Cons. 1,5, Superficie catastale 38 mq, Rendita € 143,32, Piano S1, T, e 3) silos adibito a residenza, censito al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio 667, particella 98, sub. 504, Z.c. 6, Categoria A4, Cl. 5, Cons. 3,5, Superficie catastale 73 mq, Rendita € 334,41, Piano 1,2,3. Stato di conservazione: il bene si presenta in buono stato conservativo Confini: il silos è libero su tutti i lati ad eccezione della porzione a sud che è contigua ad uno spazio produttivo che non rientra negli immobili pignorati. Le porzioni libere insistono su aree carrabili e di transito pedonale. La planimetria del bene (all’atto di acquisto identificato con part. 98 sub. 503 e 504 come fabbricato C) al 17/06/2005 risulta quella riportata in perizia, che è l’unica depositata. Dalla Determinazione Dirigenziale (repertorio CH/546/2017 protocollo CH/27962/2017 POS.DE- 290/12) risulta: - ampliata l’altezza e la sezione con sopraelevazione dello stesso per circa 4,94 (l’altezza rappresentata nella DIA prot. CH 28495/04 è pari a 7,00 m); - ampliamento della superficie a terra e creazione di due nuovi solai con aumento della SUL pari a 43,30 mq; - ampliamento del volume per circa 181,00 mq; - realizzazione di scala esterna per il collegamento del piano terra con il piano primo; - modifiche prospettiche derivanti da una diversa realizzazione delle bucature; - modifiche interne derivanti dalla realizzazione di scale e dalla modifica delle tramezzature dell’edificio residenziale. La D.D. 546/17 è stata revocata (16/02/2018 Prot. CH n. 30073) per mezzo di ricorso presso il TAR per il Lazio che ha accolto il ricorso con sentenza n. 9545/2017. E’ presente Fascicolo di condono 0/57293/0 prot. 18130, ma non è presente concessione edilizia.

6) Tettoia destinata a cucina con forno e piani di appoggio, censita al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio 667, particella 96, Z.c. 6, Categoria C7, Cl. 3, Cons. 18, Superficie catastale 18 mq, Rendita € 53,92, Piano T. Stato di conservazione: il bene si presenta in buono stato conservativo Confini: il bene è libero su tutti i lati ed affaccia sul giardino comune La planimetria del bene (all’atto di acquisto identificato con part. 95) al 17/06/2005 risulta quella riportata in perizia. È stato realizzato un ambiente unico destinato a forno ed è stata modificata la volumetria in riduzione. Il bene identificato nell’atto di acquisto come fabbricato B o D: rientra nei beni elencati all’interno della D.D. 546/17+281/18 - Pos. D.E. 290/12): “La tettoia […] risulta essere stato oggetto di ristrutturazione edilizia derivante dalla modifica della volumetria (in riduzione)”. La D.D. 546/17 è stata revocata (16/02/2018 Prot. CH n. 30073) per mezzo di ricorso presso il TAR per il Lazio che ha accolto il ricorso con sentenza n. 9545/2017

7) Edificio per residenza (appartamento), censito al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio 667, particella 419, sub. 505, Z.c. 6, Categoria A7, Cl. 6, Cons. 7,5 vani, Superficie catastale 208 mq, Rendita € 1.549,37, Piano T,1,2 L'appartamento si sviluppa su tre livelli, è composto a piano T da soggiorno, cucina e servizio, a piano 1 da due servizi, due camere da letto, 3 terrazzi ed infine a piano 2 si trovano due camere, un servizio ed una chiostrina. Vi si accede da una scala esterna raggiungibile da un portico. Confina con ad est con un locale produttivo non facente parte dei beni oggetto di esecuzione, ad ovest confina con l'appartamento definito dalla part. 504 e gli altri lati sono liberi, in particolare a nord ed a sud l'affaccio è sul giardino comune; e 8) garage di pertinenza – foglio 667, part. 419, sub. 508, Zc. 6 Categoria C6 Cl.5, Cons. 27 Superficie catastale 32 mq Rendita € 34,86 Piano S1 Il locale garage è accessibile dall'interno dell'appartamento per mezzo di una scala ed esternamente da una rampa che collega il giardino con il piano S1, adibito a spazio carrabile. Corrispondenza catastale: durante il sopralluogo è stata riscontrata una difformità nella porzione del garage a confine con la rampa, in particolare, non è presente una serranda di accesso per autovetture, ma una porta in legno ad uso esclusivo pedonale. Confina ad est con il locale produttivo non oggetto di perizia, a sud confina con la rampa di accesso (sub 502), ad ovest con il garage contiguo (sub. 507), a nord con il terreno. Stato di conservazione: i beni si presentano in buono stato conservativo. Le planimetrie dei beni (all’atto di acquisto identificato con part. 419 sub. 3) al 04/05/2005 sono quelle riportate in perizia. Ampliamento a piano primo del ripostiglio esistente in muratura costruito sulla copertura dell’aderente edificio ex vaccheria per una SUL pari a circa 5,90 mq ed un volume pari a circa 16,00 con trasformazione dello stesso in servizio igienico annesso ad un’unità abitativa; - realizzazione di un porticato stamponato di mq 133,57 in muratura realizzato sui tre lati liberi dell’edificio; - realizzazione di terrazzo praticabile di mq. 133, 57 al piano primo (copertura del porticato del piano terra); - trasformazione parziale dei locali interrati destinati ad autorimessa in locali cantine a servizio delle sovrastanti unità abitative; - modifiche interne derivanti dalla realizzazione di scale e dalla modifica delle tramezzature interne; - modifica della copertura dell’edificio derivante dal taglio delle falde per la realizzazione dei terrazzi (denominate chiostrine nell’elaborato) accessibili dai piani soffitta; modifiche prospettiche derivanti da una diversa realizzazione delle bucature; - modifica della quota di imposta dei solai di calpestio con conseguente aumento della SUL del piano sottotetto per circa 128,00 mq totali; - innalzamento della quota di imposta della falda del tetto per circa 22 cm (nella DIA prot. CH 28495/04 il tetto è impostato a 7,38 m mentre nella successiva DIA prot. CH 62439/08 il tetto è impostato a 7.60 m) con conseguente aumento del volume di circa 46,20 mc. La D.D. 546/17 è stata revocata (16/02/2018 Prot. CH n. 30073) per mezzo di ricorso presso il TAR per il Lazio che ha accolto il ricorso con sentenza n. 9545/2017. E’ presente Fascicolo di condono 0/63425/5 prot. 12319, 0/581722/0 prot. 18128, ma non è presente concessione edilizia. Sulla particella 419 è stato effettuato un passaggio dalla presenza di due edifici residenziali a tre unità abitative.

9) Edificio per residenza (appartamento), censito al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio 667, particella 419, sub. 504, Z.c. 6, Categoria A7, Cl. 6, Cons. 9, Superficie catastale 191 mq, Rendita € 1.859,24, Piano T,1,2 L'appartamento si sviluppa su tre livelli, è composto a piano T da soggiorno, cucina, servizio e disimpegno, a piano 1 da due servizi, due camere da letto, due cabine armadio e spazi ripostiglio, 2 terrazzi ed infine a piano 2 si trovano due camere, due chiostrine ed un disimpegno. Vi si accede da una scala esterna raggiungibile da un portico. Confina a est con l'appartamento definito dalla part. 505, a ovest confina con l'appartamento definito dalla part. 503 e gli altri lati sono liberi, in particolare a nord ed a sud l'affaccio è sul giardino comune. e 10) garage di pertinenza, censito al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio 667, particella 419, sub. 507, Z.c. 6, Categoria C6, Cl. 5, Cons. 30, Superficie catastale 36 mq, Rendita € 38,73, Piano S1. Il locale garage è accessibile dall'interno dell'appartamento per mezzo di una scala ed esternamente da una rampa che collega il giardino con il piano S1, adibito a spazio carrabile. Confina ad est con il garage part. 508, ad ovest con il garage part. 506, a sud con la rampa di accesso (sub. 502), a nord con il terreno. Corrispondenza catastale: durante il sopralluogo è stata riscontrata una difformità nella porzione del garage a confine con la rampa, in particolare, non è presente una serranda di accesso per autovetture ma una porta in legno ad uso esclusivo pedonale. Stato di conservazione: i beni si presentano in buono stato conservativo. Le planimetrie dei beni (all’atto di acquisto identificato con part. 419 sub. 2) al 04/05/2005 sono quelle riportate in perizia. Realizzazione di un porticato stamponato di mq 133,57 in muratura realizzato sui tre lati liberi dell’edificio; - realizzazione di terrazzo praticabile di mq. 133, 57 al piano primo (copertura del porticato del piano terra); - trasformazione parziale dei locali interrati destinati ad autorimessa in locali cantine a servizio delle sovrastanti unità abitative; - modifiche interne derivanti dalla realizzazione di scale e dalla modifica delle tramezzature interne; - modifica della copertura dell’edificio derivante dal taglio delle falde per la realizzazione dei terrazzi (denominate chiostrine nell’elaborato) accessibili dai piani soffitta; - modifiche prospettiche derivanti da una diversa realizzazione delle bucature; - modifica della quota di imposta dei solai di calpestio con conseguente aumento della SUL del piano sottotetto per circa 128,00 mq totali; - innalzamento della quota di imposta della falda del tetto per circa 22 cm (nella DIA prot. CH 28495/04 il tetto è impostato a 7,38 m mentre nella successiva DIA prot. CH 62439/08 il tetto è impostato a 7.60 m), con conseguente aumento del volume di circa 46,20 mc. La D.D. 546/17 è stata revocata (16/02/2018 Prot. CH n. 30073) per mezzo di ricorso presso il TAR per il Lazio che ha accolto il ricorso con sentenza n. 9545/2017. E’ presente Fascicolo di condono 0/63425/5 prot. 12319, ma non è presente concessione edilizia. Sulla particella 419 è stato effettuato un passaggio dalla presenza di due edifici residenziali a tre unità abitative.

11) Edificio per residenza (appartamento), censito al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio 667, particella 419, sub. 503, Z.c. 6, Categoria A7, Cl. 6, Cons. 7,5, Superficie catastale 191 mq, Rendita € 1.549,37, Piano T,1,2 L'appartamento si sviluppa su tre livelli, è composto a piano T da soggiorno, cucina e servizio, a piano 1 da due servizi, due camere da letto, 1 ripostiglio, terrazzo su tre lati ed infine a piano 2 si trovano due camere, un servizio ed una chiostrina. Vi si accede da una scala esterna raggiungibile da un portico. Confina a est con l'appartamento definito dalla part. 504, gli altri lati sono liberi, in particolare a nord, sud ed ovest l'affaccio è sul giardino comune; e 12) garage di pertinenza, censito al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio 667, particella 419, sub. 506, Z.c. 6, Categoria C6, Cl. 5, Cons. 22, Superficie catastale 27 mq, Rendita € 28,41, Piano S1 Il locale garage è accessibile dall'interno dell'appartamento per mezzo di una scala ed esternamente da una rampa che collega il giardino con il piano S1, adibito a spazio carrabile. Confina ad est con il garage part. 507, a sud con la rampa di collegamento ed accesso (sub. 502) analogamente ad ovest, a nord con il terreno. Corrispondenza catastale: durante il sopralluogo è stata riscontrata una difformità nella porzione del garage a confine con la rampa, in particolare, non è presente una serranda di accesso per autovetture, ma una porta in legno ad uso esclusivo pedonale. Stato di conservazione: i beni si presentano in buono stato conservativo. Le planimetrie dei beni (all’atto di acquisto identificato con part. 419 sub. 1) al 04/05/2005 sono quelle riportate in perizia. Realizzazione di un porticato stamponato di mq 133,57 in muratura realizzato sui tre lati liberi dell’edificio; - realizzazione di terrazzo praticabile di mq. 133, 57 al piano primo (copertura del porticato del piano terra); - trasformazione parziale dei locali interrati destinati ad autorimessa in locali cantine a servizio delle sovrastanti unità abitative; - modifiche interne derivanti dalla realizzazione di scale e dalla modifica delle tramezzature interne; - modifica della copertura dell’edificio derivante dal taglio delle falde per la realizzazione dei terrazzi (denominate chiostrine nell’elaborato) accessibili dai piani soffitta; - modifiche prospettiche derivanti da una diversa realizzazione delle bucature; - modifica della quota di imposta dei solai di calpestio con conseguente aumento della SUL del piano sottotetto per circa 128,00 mq totali; - innalzamento della quota di imposta della falda del tetto per circa 22 cm (nella DIA prot. CH 28495/04 il tetto è impostato a 7,38 m mentre nella successiva DIA prot. CH 62439/08 il tetto è impostato a 7.60 m), con conseguente aumento del volume di circa 46,20 mc. La D.D. 546/17 è stata revocata (16/02/2018 Prot. CH n. 30073) per mezzo di ricorso presso il TAR per il Lazio che ha accolto il ricorso con sentenza n. 9545/2017. E’ presente Fascicolo di condono 0/63425/5 prot. 12319, ma non è presente concessione edilizia. Sulla particella 419 è stato effettuato un passaggio dalla presenza di due edifici residenziali a tre unità abitative.