Albergo e pensione in asta: Predosa, C.na arzona, via ovada n. 111

Piena proprietà di un complesso immobiliare denominato “Ristorante Hotel Villa Magnolia”, sito in Predosa (AL), C.na Arzona, Via Ovada n. 111. Quanto al primo corpo: Trattasi di compendio immobiliare denominato Villa Magnolia sviluppato su tre piani fuori terra oltre a piano interrato. L’unità immobiliare in oggetto è destinata ad uso albergo e ristorante ed è distribuita su due livelli fuori terra oltre a piano cantinato. Al piano seminterrato sono posti i locali tecnici, il magazzino, la dispensa con le celle frigorifere. Il piano terra è così composto: Reception, sala ristorante, servizi igienici, cucina e centrale termica con accesso solo dall'esterno. Tramite scala interna si accede al piano primo composto da una Hall, tre camere doppie con bagno, due camere singole con bagno, due camere per disabili ed una grande terrazza. Quanto al secondo corpo: l’immobile in oggetto ad uso residenziale è un appartamento posto al piano secondo mansardato raggiungibile sia tramite vano scale comune che mediante ascensore. L'unità immobiliare è così suddivisa: ingresso - soggiorno, angolo cottura, terrazzo coperto, zona notte comprendente un disimpegno, due bagni, una lavanderia, tre camere da letto e un ripostiglio. Inoltre, vi sono terreni a completare il complesso. Il complesso immobiliare è censito come di seguito: - foglio 8, particella 583, subalterno 1, indirizzo Via Ovada 111, piano S1-T-1, comune Predosa, categoria D/2, rendita € 9.736,00; - foglio 8, particella 583, subalterno 2, indirizzo Via Ovada 111, piano 2, comune Predosa, categoria A/2, classe 3, consistenza 9,5, superficie totale 202 mq - totale escluse aree scoperte 197 mq, rendita € 834,08. - foglio 8, particella 583, subalterno 3, indirizzo Via Ovada 111, piano 2, comune Predosa, categoria C/2, classe 2, consistenza 127 mq, rendita € 196,77. - foglio 8, particella 583; - foglio 8, particella 468, SEMINATIVO, classe 1, comune Predosa, superficie totale 550 mq, R.D. 5,25, R.A. 4,83. - foglio 8, particella 518, SEMINATIVO, comune Predosa, superficie 1.095 mq, R.D. 10,46, R.A. 9,61. - foglio 8, particella 516, Bosco Ceduo, classe 2, comune Predosa, superficie totale 1.131 mq, R.D. 1,17, R.A. 0,18. - foglio 8, particella 470, seminativo, classe 4, comune Predosa, superficie 750 mq, R.D. 2,32, R.A. 2,52. Tutti gli immobili risultano occupati. Relativamente il sub 1, 2 e 3 gli immobili sono occupati con contratto di locazione stipulato in data 07/06/2017 Registrato a Ufficio delle Entrate di Alessandria il 07/07/2017 ai nn.3337-3T Tipologia contratto: 6 anni, scadenza 06/06/2023, salvo eventuale rinnovo tacito. Si segnala che il conduttore si è impegnato a rilasciare il complesso con effetto immediato alla data di emissione del decreto di trasferimento. Per i relativi approfondimenti, si rimanda alla perizia di stima del Geom. Iberti Tiziana.