Abitazione di tipo economico in asta: Carlentini, Via del mare, 58 - pal. d, piano rialzato, int. 2

L’appartamento è dislocato su un unico livello e l’accesso avviene dalla Via del Mare per mezzo di vano scala comune servito da ascensore; di pertinenza è l’ampia terrazza a livello che, per la sua estensione, aggira per intero l’appartamento. In fase di sopralluogo e di rilievo, l’esperto stimatore ha riscontrato lievi difformità tra quanto rilevato e la planimetria catastale, consistenti - come specificato dall’esperto stimatore nella sua relazione integrativa del 15.9.2022 - nella chiusura in muratura di un vano porta di collegamento tra gli ambienti disimpegno-soggiorno, che costituisce un intervento sanabile urbanisticamente per mezzo di CILA “in sanatoria” e successiva modifica catastale per mezzo di pratica Docfa il cui costo è stato già contabilizzato nell’ambito dell’abbattimento forfettario previsto nella stima e, quindi, già preso in considerazione nella determinazione del prezzo base sopra indicato. L’appartamento sviluppa una superficie lorda pari a 95,10 mq. All’appartamento, adibito a civile abitazione, è possibile accedere dalla Via del Mare per mezzo di androne comune condominiale che precede vano scala comune servito da ascensore ed internamente collegato con il piano cantinato ove sono allocati i garage. La porta principale di accesso all’appartamento è del tipo tamburato in legno non blindata e gli infissi esterni sono della tipologia con telai in alluminio non a taglio termico, vetro singolo e dotati di elementi oscuranti a serranda avvolgibile. Il loro stato di manutenzione risulta essere discreto. Gli ambienti sono pavimentati con piastrelle in ceramica di media fattura e rifiniti con intonaco e tinteggiatura policromatica. Il servizio igienico e la lavanderia, cosi come l’ambiente cucina, in corrispondenza del piano cottura, risulta rivestito e pavimentato con ceramica di media qualità; anche la fattura di sanitari e rubinetteria risulta essere di media qualità. Gli ambienti, nel complesso, risultano essere in discreto stato di manutenzione e gli impianti idrico ed elettrico realizzati sottotraccia. Non è presente impianto di riscaldamento. Si rileva la predisposizione per l’allaccio al gas metano. L’approvvigionamento di ACS avviene per mezzo scaldabagno elettrico. Le facciate esterne dell’immobile si presentano in discreto stato di manutenzione. La terrazza a livello, accessibile da ogni apertura dello stesso appartamento, si presenta pavimentata con piastrelle di finitura ceramica e parziale distacco della zoccolatura perimetrale a confine con le pareti esterne dell’appartamento. Lo stato di manutenzione appare mediocre. Per ogni più specifica integrazione del bene si rinvia all'avviso di vendita, nonché alla perizia di stima e sua integrazione.