Abitazione di tipo civile: asta in via borghesiana n. 52 - roma (RM)

Piena proprietà su app.to e posto auto siti in Roma-Via Borghesiana n.52 e precisamente: app.to sito in Via Borghesiana n.52, ed.A, piano S1-T, int.1 composto da abitazione, balcone coperto, portico, terrazza e giardino di sup.conv.compl.145 mq. circa. Censito al NCEU di RM al foglio1018, part.3515, sub1, z.c.6, cat.A/2, classe 5, consistenza 4,5 vani, sup.cat.tot.93 mq., tot. escluse aree scoperte 81 mq., r.c. €627,50. Confina a N.O. con il distacco sub20 e la part.1960, a S.O. con il distacco sub 25, a nord-est con Via Borghesiana, a S.E. con i distacchi verso i sub 2 e 21, salvo altri. L’edificio che incorpora l’unità pignorata, è un villino quadrifamiliare ma accatastato come abitazione di tipo civile A/2, posta ai piani terra e seminterrato. L’edificio è composto in tot. da 2 piani fuori terra destinati a residenza e da ulteriore piano posto nel sottotetto. L’accesso, indipendente all'unità immobiliare in questione, avviene tramite cancello in ferro al civico 52 di Via Borghesiana. L'abitazione risulta “filtrata”, rispetto al marciapiede pubblico, da un giardinetto privato. Una scala lo collega all'ingresso della proprietà, ad un livello rialzato rispetto alla quota stradale e delle due porzioni di giardino laterali, che da catastale, è indicato come piano terreno, un portico perimetra il lato l'esterno dell'abitazione e, tramite una seconda scala esterna, connette alla corte pavimentata sul retro, posta alla stessa quota del giardino antistante l’ingresso. Il confine della proprietà è delimitato da una bassa recinzione in muratura sormontata da ringhiera in ferro verniciato. La destinazione d’uso dell’edificio è residenziale. Esiste corrispondenza tra la planimetria del piano terra (P.T.) e lo stato di fatto dei luoghi. Esistono invece difformità tra lo stato di fatto e l’elaborato catastale acquisito dal CTU del seminterrato (P. S1). Tali difformità riguardano lavori che hanno prodotto il cambio di destinazione d'uso di alcuni locali: nell'intercapedine originaria indicata nel catastale del piano S1, sono stati ricavati un angolo cottura ed un "W.C.". La demolizione della muratura che divide il "Locale tecnico" indicato nella planimetria catastale e il locale indicato come "Cantina" sempre nel catastale, ha di fatto accorpato i due ambienti cambiando la destinazione d’uso trasformando i due locali nell’attuale utilizzo come "Sala hobby", determinando così un aumento di cubatura. Per quanto concerne gli esterni, è visibile lungo il lato nord-ovest della "Corte pavimentata" ubicata sul retro della costruzione, una struttura lignea a sei pilastri coperta a capriata con dimensioni (2,50x5,00 m), non presente sull'elaborato grafico del catasto. Si rende necessario eseguire una CILA/SCIA in sanatoria contenente le modifiche inerenti lo stato di fatto e relativo nuovo accatastamento. Posto auto sito in Via Borghesiana n.50, ed. A, piano S1, int.B di sup. conv. compl. 8,40 mq. Censito al NCEU di RM al foglio1018, part.3515, sub10, z.c.6, cat.C/6, classe 13, consistenza 16 mq., sup. cat.tot.18 mq., r.c. €75,20. Confina a N.O. con il distacco sub19, a N.E. con lo spazio di manovra da cui si accede al box, a S.E. con il distacco verso il sub 11, salvo altri. Stato di occupazione: occupato dal debitore esecutato e dal proprio nucleo familiare. La liberazione potrà essere richiesta all’atto del trasferimento ai sensi dell’art.560 c.p.c. L’immobile non risulta regolare per la legge n.47/85, per la costruzione dell’edificio è stato rilasciato dal Comune di Roma il permesso di costruire n.1492 del 23/12/04; variante al permesso a costruire n.223 del 13/03/06; scissione n.120 del 13/02/08; denuncia di inizio attività in variante al permesso a costruire n.64498 del 27/09/07; denuncia di fine lavori prot. N.15289 del 12/02/08. Presentata domanda al comune di Roma domanda di rilascio di certificato di agibilità prot. N.QI/2008/12863 del 25/02/08.