Abitazione di tipo civile: asta in via casalattico n. 40 - 42 - roma (RM)

Piena proprietà di unità ad uso abitativo, sita in Via Casalattico n. 40 - 42, in Roma piano primo, interno 9, vani 2,5. Fa parte di un complesso residenziale che si sviluppa su quattro piani fuori terra su cui insistono n. 25 alloggi e comprende due piani interrati ad uso box auto. E’ composta da uno spazio utilizzato a soggiorno-pranzo ed angolo-cottura con annessa piccola porzione antistante la camera da letto ed i servizi igienici. CONFINI: a nord con distacco con la partic. 1674, ad est con l’unità abitativa sub 10, a sud, per un piccolo tratto con disimpegno comune sub 39 mentre per il restante tratto a sud ed il lato ad ovest con distacco dall’area esterna condominiale sub 63. DATI CATASTALI: E’ censita al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio 199, Part.lla 1656 sub. 9, z.c. 6, categoria A/2, classe 7, vani 2,5, superficie mq. 49 – escluse aree scoperte mq. 46 - rendita catastale € 477,72. Ricadono nelle parti comuni le seguenti aree: l’area esterna costituita dal giardino condominiale, area parcheggio, piscina, rampa carrabile con relativi spazi di manovra ai livelli primo e secondo piano interrato, gli spazi interni dell’atrio, scale, piani di distribuzione ai vari livelli, corpi scala, zone “filtro” ai piani interrati e la copertura. Ricade peraltro, tra le parti comuni l’area occupata attualmente dai box sub 49 e sub 50 che doveva essere destinata a parcheggio ad uso pubblico auto non delimitata da murature per tre distinte vetture (P.A.3, P.A.4 e P.A.5). Dovrà essere ripristinato lo stato dei luoghi mediante CILA a cura dei condomini del fabbricato – acquirenti dei lotti oggetto di vendita. Non è costituito condominio. L’edificio di cui fa parte è stato costruito in forza del Permesso di Costruire n. 78 rilasciato dal Comune di Roma in data 18.02.2010 con prot. 10533, istanza 090020976, a seguito della presentazione di ulteriori grafici Nuovi Tipi, avvenuta il 14.05.2009 con prot. 31943. Tale Permesso di Costruire ha riguardato la demolizione e nuova edificazione per l’esecuzione dei lavori di realizzazione di un edificio residenziale sull’immobile in Roma Via Casalattico 40 Municipio XX. Inoltre, il Ministero dei Beni Ambientali e Culturali ha rilasciato nulla osta il 17.05.2010 con prot. S.S.B.A.R. 16464. Per l’abitazione in questione Non è stato realizzato il tramezzo di m 1,6 con relativa porta per accedere alla camera da letto. Il tramezzo, invece, è stato costruito lateralmente ed allineato alla parete dei servizi igienici determinando una sorta di “disimpegno” aperto sul soggiorno-pranzo ed una riduzione della superficie della camera da letto. Ė consentito regolarizzare urbanisticamente la difformità presentando al Municipio XV la pratica della CILA in Sanatoria i cui costi sono stati considerati nella determinazione del valore dell’immobile. A favore dell’intero complesso immobiliare risulta trascritta servitù “non aedificandi” (trascrizione nn. 136366/75111 del 16.10.2009) e servitù di passaggio con fognature, reti elettriche, acquedotto, gasdotto, reti telefoniche e infrastrutturali di qualsivoglia genere (trascrizione nn. 136367/75112 del 16.10.09). Risulta altresì un cancello posto sul limite della recinzione del complesso in questione che consente l’accesso a terreno retrostante attraverso in viottolo interno alla proprietà. Risulta trascritto in data 16.10.09 ai nn. 136369/75113, a carico del terreno su cui è stato costruito il complesso immobiliare, atto d’obbligo afferente la creazione di spazi a parcheggi privati ed alberature. Grava inoltre su quanto in oggetto: trascrizione di sentenza dichiarativa di fallimento n. 36 del 26.07.18. Formalità 73838 del 17.09.18. Ė presente vincolo per la tutela dei Beni Paesaggistici ed Ambientali (ex Art. 139 e 146 D.Lgs 490/99) – Regione Lazio n. B1167 del 01.04.2009.