Abitazione di tipo civile: asta in via ruggieri - c.da gavetelle - bucciano (BN)

Diritto di enfiteusi di fabbricati siti in Bucciano (BN) ubicati in via Ruggieri alla contrada Gavetelle e censiti al Catasto Fabbricati del predetto Comune al foglio 5 particella 324 sub 2, categoria A/2, classe 3, consistenza 10,5 vani, superficie 356 mq, rendita 704,96 e foglio 5 particella 324, sub 3, categoria C/2, classe 1, consistenza 125 mq, superficie 143 mq, rendita euro 174,30, consistenti in due corpi di fabbrica adiacenti ed anche comunicanti internamente tra loro. Il primo corpo di fabbrica si sviluppa su due livelli, con un piano rialzato destinato quasi interamente ad abitazione civile con n. 3 camere, un ampio salone, una cucina, un bagno, n. 2 w.c., un ripostiglio, un corridoio interno ed un ballatoio/terrazzino esterno, solo un ambiente risulta attualmente utilizzato quale macelleria agricola, ed un piano seminterrato destinato a deposito/cantina. L’accesso all’abitazione e al negozio di macelleria avviene al piano rialzato dal terrazzino/ballatoio posto sulla facciata sud/est dove vi è una corte esclusiva (sub 2) e una corte comune (sub 1). Il secondo corpo di fabbrica si sviluppa su un unico livello al piano terra ed è costituito da n. 3 locali destinati a deposito e da una tettoia/portico. L’accesso al deposito/cantina del piano seminterrato è possibile dall’interno dell’abitazione tramite una scala interna, seppure attualmente risulta chiusa da pannelli. L’abitazione e il locale macelleria agricola posti al piano rialzato si presentano in un buono stato di manutenzione, solo la facciata sud/ovest dell’abitazione è priva di intonaco con la muratura di tufo a vista; il piano seminterrato e il sottotetto (non abitabile) risultano allo stato grezzo e privi di rifiniture; i locali deposito si presentano privi di rifiniture e in uno stato di manutenzione scarso. La struttura è in muratura di tufo. Il fabbricato è dotato di impianto idrico collegato alla rete comunale ed anche di un pozzo. L’impianto elettrico originario non risulta essere stato adeguato alle norme ad eccezione del locale 1 destinato a negozio di macelleria agricola. L’impianto di riscaldamento interno all’abitazione è alimentato da un termocamino a legna. Diritto di enfiteusi di Terreno sito in Bucciano (BN) alla via Ruggieri alla contrada Gavetelle distinto in Catasto Terreni del predetto Comune al foglio 5 particella 325, qualità seminativo arborato, classe 2, superficie catastale 3900 mq, reddito dominicale € 41,29, reddito agrario 29,21. Il terreno confina a sud/est con la particella 326, a sud ovest e nord/ovest con via Ruggieri ed a nord/est con le particelle 54 e 327. Lo stesso si raggiunge dalla Strada Provinciale 19, che attraversa il territorio comunale, imboccando la strada contrada Gavetelle. Il terreno dista poche decine di metri di distanza dai fabbricati innanzi descritti. Sul terreno è presente una tettoia in carpenteria metallica di dimensioni in pianta di 22,40 m x 12,40 m e altezza di circa 5,00 m, priva di titolo autorizzativo, utilizzata come ricovero e protezione dalle intemperie delle balle di fieno o altro foraggio per animali da allevamento, per la quale, secondo quanto confermato dall’U.T.C., era necessario richiedere ed ottenere un permesso di costruire; lo stesso U.T.C. ha anche confermato che la tettoia metallica allo stato non può essere sanata ma deve essere prima rimossa e