Abitazione di tipo civile
Descrizione:
Quota pari ad 1/1 del diritto di piena proprietà su Appartamento sito in Roma Via di Dragone 264, piano 2, interno 6A composto da: ingresso, soggiorno con angolo cottura, due stanze, bagno, ripostiglio, due corridoi e due balconi; censito al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Fg 1103, part. 632, sub. 501, cat A/2, superficie catastale totale 79 mq, rendita Euro 955,45; confinante: a Sud con distacco su Via Angelo Aliprandi, a Nord con vano scala condominiale, a Ovest con immobile Interno 6B, salvo altri.
Regolarità urbanistico- edilizia
Come risultante dalla relazione peritale in atti, l’edificio in cui il cespite pignorato è ubicato, è stato costruito in assenza di licenza edilizia ed ha ottenuto successivamente la concessione in sanatoria. L’immobile pignorato oggi sub. 501 Int 6 A, ha origine dal frazionamento dell’immobile sub. 8 (del Fg 1103, part 632). Il predetto sub. 8 ha ottenuto la concessione in Sanatoria n. 27069 del 28/03/1997, su domanda registrata il 28/03/1986 con Prot. 86/000064552/009, legge 47/85. In data 05.09.2002 è stata presentata la D.I.A. assunta al Prot. 54387/2002 per frazionamento (divisone) dell'unità immobiliare Interno 6 - Sub 8, in due unità immobiliari distinte (Interno 6A e Interno 6B). Il tutto come meglio descritto e precisato nella perizia in atti alla quale si rimanda per i dettagli.
Lo stato dei luoghi, secondo quanto riferito dall’Esperto Stimatore, non è conforme alla planimetria catastale in atti, in particolare le difformità accertate consistono:
- nell'assenza della tramezzatura che nella planimetria catastale divide il soggiorno dal vano cucina; nell'assenza del vano porta di accesso alla cucina posto nel corridoio antistante l'ingresso dell'appartamento; nell'eliminazione della porzione interna della tamponatura posta a Est, della camera confinante con il bagno. Modalità per il ripristino e relativi costi sono stati indicati nell’elaborato peritale e degli stessi si è tenuto conto nella determinazione del valore di stima. Non vi è certificato di agibilità
Precisazioni
Come risultante dall’elaborato peritale l’amministrazione condominiale, benché sollecitata, non ha fornito la documentazione richiesta dall’Esperto quindi non è stato possibile recuperare il regolamento condominiale, appurare: l’importo degli oneri condominiali, delle eventuali morosità a carico degli esecutati, nonché dello stato dei lavori relativi al Superbonus 110.
Stato di occupazione: occupato da uno dei debitori esecutati che vi abita, non potrà essere disposto il rilascio prima del decreto di trasferimento.
Il tutto come meglio descritto nell'elaborato peritale in atti
Indirizzo
Via di Dragone 264
Disponibilità
OCCUPATO SENZA TITOLO
Dati catastali:
Sezione
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Foglio
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Particella
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Subparticella
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Subalterno
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Subalterno2
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Graffato
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| 1103 | 632 | | 501 | | |