Negozio: asta in via elio chianesi n. 134 e via vinicio cortese n. 153 - roma (RM)

Piena proprietà di un locale commerciale con sotto-negozio sito in Roma, quartiere “Tor De Cenci”, nell’area sud della città, in Via Elio Chianesi n. 134 e Via Vinicio Cortese n. 153, interno B, piano T-S1. L’immobile fa parte di un fabbricato per civili abitazioni, negozi ed uffici, realizzato nel 1973-1974 ed è così composto: al piano terra, da un locale negozio (con accesso esclusivamente dal sottostante piano seminterrato), un vano scala di collegamento tra i due livelli; al piano seminterrato, da un sotto-negozio (con accesso da via Vinicio Cortese n. 153), costituito da cinque locali funzionali all’attività e da due gruppi di locali sevizi igienici. Il negozio ha una superficie lorda di 28,00 mq, il sottonegozio di 249,00 mq, con una superficie convenzionale complessiva di 115,15 mq; è censito al Catasto dei Fabbricati del Comune di Roma al Foglio 869, part. 582, sub 520, zona cens. 6, cat. C1, classe 8, consistenza 68 mq, superficie catastale 121 mq, r.c. € 1.643,57, piano T-S1. Confina con: passaggio condominiale, di uso esclusivo alieno, di distacco con via Vinicio Cortese a sud; passaggio condominiale, di uso esclusivo alieno, di distacco con via Vinicio Cortese a est; area comune di distacco con via Elio Chianesi a nord. Il negozio al piano terra si trova complessivamente in un mediocre stato di conservazione in quanto sono evidenti i danni di una pregressa infiltrazione d’acqua dal piano superiore. Il sotto-negozio, al piano seminterrato, si trova nell'insieme in uno scarso stato di conservazione. Gli impianti elettrico ed idrico sono funzionanti, ma tutti i locali sono privi dell'impianto di climatizzazione. L’immobile risulta regolare per la legge n° 47/1985, la costruzione non è antecedente al 01/09/1967 ed è agibile. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Il fabbricato dell’immobile è stato costruito in base ai seguenti titoli abilitativi edilizi: licenza edilizia n. 1763 del 28/12/1973; abitabilità n. 151 del 27/07/1985. Successivamente, per esso sono state comunicate le seguenti attività edilizie: CILA del 2014 per lavori per la diversa distribuzione degli spazi interni; DIA protocollo n. 58953 del 01/07/2014 per il frazionamento in due unità immobiliari (studio medico e negozio); CILA del 2018 per lavori per la diversa distribuzione degli spazi interni. L’Attestato di Prestazione Energetica con prestazione in classe “G” è stato prodotto in data 11.12.2013 e la validità è stata limitata ad un anno; può però essere estesa sino a 10 anni da tale data, subordinatamente all’allegazione della documentazione mancante. Non sussiste corrispondenza tra la planimetria catastale esistente e lo stato dei luoghi. La difformità riscontrata consiste in un'ulteriore diversa distribuzione degli spazi interni al piano S1; in particolare nella realizzazione di n. 4 tramezzi per la suddivisione dell'ampio locale funzionale in quattro locali più piccoli, per la quale potrà essere presentata domanda di Cila “tardiva” in sanatoria. A causa del frazionamento dell'originale unità immobiliare in studio medico e negozio, avvenuto nel 2014, la serranda di uno dei due vani porta di accesso al negozio è in comune con la finestra del limitrofo locale studio medico del lotto 1; sono necessari, pertanto, lavori di modifica al fine di ripristinare l'autonomia funzionale di ognuna delle due unità immobiliari, sostenendo i relativi costi. Non sono disponibili le Dichiarazioni di Conformità degli Impianti di cui alla L. 46/1990 e al D.M. 37/2008, da ottenere con i corrispettivi oneri. Non sono presenti servitù, censi, livelli, diritti demaniali o usi civici. Stato di occupazione: libero. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.