Abitazione di tipo civile: asta in don ariodante brandi n°34 - roma (RM)

Quota 1/1 diritto di proprietà. App.to e accessori (cantina-magazzino, ex posto auto) sito in Roma, via Don Ariodante Brandi n 34, int.2/a, pT,1 e 2, int. 2a, composto da: P1, 2 camere, bagno, ingresso/corridoio, balcone, scala di collegamento; P2, 2 camere, bagno e terrazzo al livello; PT Cantina/Magazzino, piccola corte esclusiva per complessivi mq. 113,65. Identificato al Cat. Fabbr.ti Comune di Roma, fg 1075 part 806 sub 516-518 (graff), A2, cl 6, cons 3, mq 84, RC 488,05 e fg 1075, part 806, sub 510 Zc6, cl 5, cat C6, cons 10, sup cat 12 mq, RC 12,91. App.to sub.516 confina con :Nord, app.to int3 (sub13), vano scala; Est, distacco verso corte comune; Sud, distacco verso part 2361 del fg.1075; Ovest, app.to int 2 (sub.515), salvo altri. Cantina/Magazzino sub.510 confina con: Nord, distacco verso corte comune passaggio condominiale; Est, distacco verso corte esclusiva sub517; Sud distacco verso part 2361 del fg.1075; Ovest,distacco verso Via Don Ariodante Brandi, salvo altri. Corte esclusiva sub.518 confina con: Nord, distacco verso corte comune passaggio condominiale; Est, distacco verso corte comune; Sud, distacco verso part 2361 del fg.1075; Ovest, distacco verso corte esclusiva sub.517, salvo altri. Il bene ricade nella Tavola n°24 del P.R.G. di Roma Capitale, descritto nelle indicazioni dei "Sistemi e Regole" come "Città della Trasformazione" in "Ambiti a pianificazione particolareggiata definita. L'immobile è regolare per L.47/1985. La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri, nè diritti demaniali o usi civici. L'intero fabbricato è stato realizzato abusivamente, successivamente, è stata presentata istanza per conseguimento di Conc.ne Edilizia in Sanatoria. E’stata inoltrata istanza con mod.47/85/A n°0387464405 sot.1, prot n°72674/86 il 01/04/1986, conseguendo il 20/07/2001, prot n°00100585 la Concessione in Sanatoria, prot n°264000. L'istanza e la concessione sono riferite al sub12 (dal cui frazionamento deriva il sub 516) per superficie residenziale di mq.116,00 ed accessoria di mq.16,39 (poi ragguagliata in mq.9,83) per un totale di sup. conv di mq.125,83 Il 15/11/2006, prot n°108313 è stata rilasciata per il bene (app.to p1 int2 originario) l'Abitabilità n°1567/2006, con allaccio fognario rilasciato da ACEA ATO2 il 14/04/200 al n 178. Per Posto Auto è stata presentata D.I.A. c/o il Municipio XIII° il 28/11/2006 con prot n102603. Per il frazionamento in 2 unità (int 2 e int 2/A) e per la soprelevazione di un piano con destinazione di accessori è stata inoltrata D.I.A. c/o il Municipio XIII il 19/11/2011, prot n70397, con Collaudo e Fine Lavori il 03/04/2012, prot n 35177. Per int 2/A è stata redatta A.P.E. con categoria F. Non sussiste corrispondenza catastale. Difformità tra ultima planimetria catastale depositata e stato dei luoghi: p1, la porta di accesso alla camera risulta differente rispetto al catastale; p2, vano lavatoio è camera, locale tecnico è bagno, una porzione del portico stenditoio è trasformata in veranda chiusa/camera; pT, posto auto è trasformato in cantina/magazzino con costruzione perimetrale in muratura e copertura in tetto. Necessità di variazione planimetrica con metodologia DOCFA. Il bene è in medio stato di manutenzione, da indagine visiva non si riscontrano danni e/o lesioni strutturali. Il fabbricato è privo di ascensore. Il bene è inserito in condominio composto dai civici 32-32A-32B e 13 unità abitative, in fase di redazione il Regolamento di Condominio. Risultano approvate le tabelle millesimali. Il fabbricato non risulta gravato da servitù, censi o usi civici. Formalità pregiudizievoli: nessuna Stato di occupazione: occupato dall’esecutato che vi abita (non potrà essere ordinata la liberazione prima del decreto di trasferimento) Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti