Abitazione di tipo civile: asta in via roseto degli abruzzi, 32 - roma (RM)

Quota pari a 100/100 del diritto di proprietà su appartamento ubicato a Roma (RM) - via Roseto degli Abruzzi, 32, costituito da appartamento su due livelli e posto auto scoperto di mq 93,97 circa di superficie convenzionale, composta da: al primo livello piano terra: ingresso, soggiorno con angolo cottura, bagno, disimpegno, una stanza, balcone e giardino in parte pavimentato. Al livello S1, vi sono: una camera, bagno e un altro ambiente perimetrato da intercapedine. L’accesso al cespite è possibile dal giardino, delimitato da un cancello scorrevole e pedonale, entrando da un percorso sterrato di uso comune al fabbricato, delimitato da un altro cancello elettrico a doppia anta, con accesso diretto da via Roseto degli Abruzzi, in comune con altri fruitori del fabbricato. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Fg. 670, Part. 5756, Sub. 4, Zc. 6, Categoria A2, l’appartamento, Graffato sub. 10, il giardino e Fg. 670, Part. 5756, Sub. 15, Zc. 6, Categoria C6, il posto auto scoperto. L'appartamento confina con appartamento sub 3, posto auto sub 15 e terreno Part 2029, il posto auto confina con appartamento sub 4, con terreno p.lla 5456 e giardino sub 10, salvo altri. Permesso di costruire n. 436 del 14/07/2010, prot. 45377/10, istanza 090013886 e successiva DIA prot. 39691 del 17/05/2012. Agibilità richiesta e non ancora rilasciata. All'interno dell'immobile sono state effettuate modifiche senza titolo edilizio, in particolare al piano S1 veniva realizzato un bagno in luogo del lavatoio ed un angolo cottura, senza apportare modifiche alla distribuzione degli spazi interni. Inoltre, veniva realizzato un ripostiglio d'angolo nell'intercapedine. Al piano terra il lotto è stato ampliato in aderenza su un terreno estraneo al cespite staggito, modificando anche gli ingressi pedonali e carrabili e la scala di accesso al balcone dal giardino, nella parte retrostante il fabbricato è stata sostituita con un'altra metallica di piccole dimensioni ed in obliquo. Sull'area di sedime del posto auto scoperto è stato piantumato un giardino con un albero di ulivo adulto. Sarà necessario ripristinare gli abusi riscontrati sostenendo un costo di circa e 20.000,00, costo già decurtato dal valore di stime. L'ingresso pedonale e carrabile originari inerente il sub 15 (posto auto) avveniva da terreno confinante di altra proprietà estranea alla presente procedura esecutiva. Nell'atto di compravendita del 30/04/2008 la parte venditrice riconosce alla parte acquirente il diritto di passaggio comune su via Roseto degli Abruzzi, pertanto le parti costituiscono una servitù di passaggio su una striscia di terreno che è rimasta al venditore, e cioè nella particella 5447 e che consentirà il passaggio pedonale e carrabile da esercitarsi con qualsiasi mezzo per la larghezza di mt 6 circa e nell'ultimo tratto per la larghezza di mt 12 circa. In data 27/11/2009 veniva costituita servitù perpetua e gratuita per la quale la costruzione sul terreno fg. 670 part. 5448 veniva realizzata ad una distanza di mt 4 dal confine. L'APE risulta scaduto alla data del 24/7/2023 e riportava la classe B. Esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico e termico. L’acquisto è soggetto ad IVA se dovuta. Formalità pregiudizievoli: atto d’obbligo trascritto in data 10/6/2010 formalità n. 71131/41146. - Atto di pignoramento trascritto in data 29/4/2022 formalità n. 54593/38575 dichiarato estinto con provvedimento del 31/3/2023 con oneri di cancellazione a carico dell’aggiudicatario. - Servitù trascritta 16/5/2008 formalità n. 35555. - Servitù trascritta in data 1/12/2009 formalità n. 160229/88083. Occupato da terzi senza titolo, emesso ordine di liberazione che sarà eseguito all’aggiudicazione. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.