Abitazione di tipo civile: asta in via fabio gori n. 70 - roma (RM)

Piena proprietà su app.to e n. 2 posti auto scoperti siti in Roma (RM) – Via Fabio Gori e precisamente. App.to sito in Via Fabio Gori n. 70, edificio F, piano 1, int. 3 composto da soggiorno con angolo cottura, ingresso, tre camere, due bagni, due disimpegni, soppalco ripostiglio, due balconi e balconcino. App.to censito al NCEU di Roma al foglio n. 1073, part. 1736, sub. 113, z.c. 6, cat. A/2, classe 5, consistenza 5 vani, superficie catastale totale 94 mq., r. c. € 697,22. L’app.to confina con distacco verso Via Gori, corpo scala condominiale, interno 4F, distacco su corte condominiale, fabbricato E, salvo altri. Non sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente, in quanto: - la cucina è stata spostata nel soggiorno divenendo angolo cottura; - l’ambiente già occupato dalla cucina è divenuto camera; - il muro esterno dell’ex cucina è lievemente differente per forma e posizione. Non è possibile effettuare la variazione catastale, in quanto al momento non è nota la regolarità edilizia dell’immobile. Posto auto scoperto sito in Via Fabio Gori n. 76, numero 7B, piano terra all’interno di un posteggio condominiale recintato e dotato di cancello elettrico. Il posto auto confina con posto auto 6B, area di manovra condominiale, posto auto 8B, corte dell’interno 2F, salvo altri. Posto auto censito al NCEU di Roma al foglio 1073, part. 1736, sub. 51, z.c. 6, cat. C/6, classe 8, consistenza 11 mq., superficie catastale totale 11 mq., r. c. € 23,86. Costruito con progetto prot. 25697 del 13/06/1996, cui sono seguiti i Nuovi tipi prot. 4915 del 06/02/1997 e la Concessione edilizia n. 617/c del 01/07/1998. Successivamente è stata presentata la variante in corso d’opera prot. 41297 del 14/01/2001, che assieme alla Licenza rappresenta il titolo edilizio attuale. Non risulta emessa o richiesta l’agibilità. Posto auto scoperto sito in Via Fabio Gori n. 76, numero 8B, piano terra all’interno di un posteggio condominiale recintato e dotato di cancello elettrico. Il posto auto confina con posto auto 7B, area di manovra condominiale, posto auto 9B, corte dell’interno 2F, salvo altri. Posto auto censito al NCEU di Roma al foglio 1073, part. 1736, sub. 52, z.c. 6, cat. C/6, classe 8, consistenza 11 mq., superficie catastale totale 11 mq., r. c. € 23,86. Costruito con progetto prot. 25697 del 13/06/1996, cui sono seguiti i Nuovi tipi prot. 4915 del 06/02/1997 e la Concessione edilizia n. 617/c del 01/07/1998. Successivamente è stata presentata la variante in corso d’opera prot. 41297 del 14/01/2001, che assieme alla Licenza rappresenta il titolo edilizio attuale. Non si riscontrano irregolarità nei confronti della planimetria catastale o del Regolamento edilizio. Rispetto al progetto approvato sussistono le seguenti irregolarità edilizie: - la planimetria generale dell’appartamento ha subito una deformazione, forse in seguito a un mutamento di curvatura in pianta del fabbricato, che ha comportato un aumento complessivo di S.U.L. di 1,17 mq: tale variazione è inferiore al 2% della S.U.L. di progetto, pertanto ai sensi dell’attuale normativa non assume rilievo; - la distribuzione delle destinazioni interne ha subito una variazione, con la cucina che è stata spostata in soggiorno e con il vano che essa occupava mutato in camera: l’abuso è sanabile; - un disimpegno è stato soppalcato: l'abuso è sanabile. I costi di regolarizzazione delle opere e variazione catastale si stimano in € 2.500,00 compresa la sanzione amministrativa. Si segnala la presenza di un’area soppalcata con altezza 2,24 m. inferiore al minimo consentito (2,40 m.). Formalità pregiudizievoli non cancellabili dal G.E.: nessuna. Stato di occupazione: occupato dal debitore esecutato. La liberazione potrà essere richiesta all’atto del trasferimento ai sensi dell’art. 560 c.p.c. (non potrà essere disposta la liberazione prima del decreto di trasferimento).