Abitazione di tipo economico: asta in vicolo bottego, 8 - manfredonia (FG)

Locale ad uso box auto posto al piano interrato avente accesso dalla quarta porta basculante a destra scendendo dalla rampa da vicolo Bottego n. 10 o da vano scala ascensore da vicolo Bottego n. 8, composto da un unico ambiente. Il locale ad uso box auto è dotato di contatore elettrico indipendente, la serranda di apertura è in acciaio zincato con apertura basculante. Il locale è ad unico vano di 19,54 mq tinteggiato di bianco e con pavimentazione in cemento prefabbricato. E’ presente l’impianto di illuminazione e le predisposizioni per un impianto idrico.

Appartamento a uso di civile abitazione, sito in Manfredonia (FG), al Vicolo Bottego n. 8, posto al piano terra, avente ingresso dal cancello metallico laterale posto a ovest entrando da Vicolo Bottego n. 8, composto da terrazzo di ingresso, vano ingresso/soggiorno/cucina/, due camere, un ripostiglio, bagno e terrazzo/veranda a nord. Si accede all’appartamento tramite cancello dal camminamento comune per raggiungere il portone d’ingresso del condominio. Da una portafinestra si entra in un ambiente unico soggiorno/cucina di circa 27,14 mq con altezza di circa 2,70 m. L’ambiente soggiorno/cucina risulta tinteggiato con tecnica dello spatolato colorato, ha pavimentazione, battiscopa e rivestimento cucina in ceramica. L’ambiente è aereo illuminato da due portefinestre e una finestra in anticorodal (doppio vetro a taglio termico con zanzariere e tapparelle in alluminio automatiche, cassonetti in anticorodal). Tramite la portafinestra secondaria si accede ad una veranda con parapetto in muratura di un metro e dieci con ringhiera in ferro per un’altezza totale di due metri. Tramite un disimpegno si entra in un piccolo ripostiglio di 1,70 mq, in una camera da letto di 13,60 mq dotata di finestra con le stesse caratteristiche degli infissi precedentemente descritti che si affaccia sulla terrazza scoperta di accesso alla casa su vicolo Bottego n. 8, ed altresì in una cameretta di11,43 mq con portafinestra che affaccia sulla veranda sul retro a nord. La camera da letto, così come il disimpegno, è tinteggiata con la tecnica dello spatolato colorato, mentre la cameretta è tinteggiata a tinta unita bianca e a strisce verdi e bianche; la pavimentazione, i rivestimenti del bagno (con affaccio sul terrazzo di ingresso della casa) ed il battiscopa dell’appartamento sono in ceramica. Tutte le camere hanno accesso tramite porte in legno a battente o a scrigno. La pavimentazione dei balconi è in gres porcellanato di formato quadrato. L’immobile è ubicato nel Comparto CA9 del PRG del Comune di Manfredonia come Lotto B28 ed è ricompreso nel piano generale di lottizzazione per l’edilizia privata, approvata con delibera consiliare n. 118/2004. I lotti sono stati ultimati, sulla base del certificato di ultimazione lavori del 12.08.2013 prot. 38995/12, il 30.11.2012 in conformità agli atti progettuali approvati con il permesso di costruire n. 72 di reg. del 27.02.2007 e successiva variante n. 185 reg. del 04.09.2012. A carico dell’aggiudicatario restano il residuo delle opere di completamento del comparto CA9, il cui importo è eventualmente a carico dell’aggiudicatario, in forza dell’art. 47 della Convenzione edilizia CA9. I costi per la regolarizzazione, che rimarranno a carico dell’aggiudicatario, sono stati stimati dal CTU in circa euro 650,00 per un appartamento tipo. A carico dell'aggiudicatario restano i vincoli urbanistici: con atto del Notaio Filippo Rizzo Corallo n. 38896 repertorio e n. 25647 raccolta, gli interi piani interrati di 666 mq dei lotti B27 e B28, nonché la porzione di 42 mq dell’area scoperta facente parte del lotto B27 sono stati vincolati irrevocabilmente e permanentemente a parcheggio, ai sensi dell’art. 41 sexies della legge 17 agosto 1942 n. 1150 e s.m.i.. Il verde privato è vincolato in forza dell’art. 77 del Regolamento Edilizio del Comune di Manfredonia, così come evidenziato nella tavola 5 della Variante Finale. L’immobile è sprovvisto di certificato di abitabilità/agibilità. I costi per la regolarizzazione, che rimarranno a carico dell’aggiudicatario, sono stati stimati dal CTU in circa euro 1.275,00. l’area del giardino dell’appartamento risulta pavimentata: trattasi di abuso edilizio non sanabile. I costi per il ripristino con demolizione della pavimentazione, che rimarranno a carico dell’aggiudicatario, sono stati stimati dal CTU in circa euro 2.880,20. Classe energetica D.