Abitazione di tipo civile
Descrizione:
Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su appartamento e posto auto coperto siti a Roma (RM), e precisamente:
- appartamento, ubicato in Via Pietraperzia, 27, Edificio C, interno C2, piano terra e 1, composto da monolocale con angolo cottura, piccolo disimpegno, bagno, locale accessorio, chiostrina e giardino al piano terra, oltre soffitta e lavatoio posti al piano 1 e collegati al monolocale da una scala interna. Confina a est con l'interno C7, a nord con l'interno C3, a ovest con il giardino di proprietà e a sud con l'interno C1, salvo se altri;
Quanto descritto è identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma (RM) al Foglio 1018 con la particella:
- 3883, sub 28, categoria A/2, z.c. 6, classe 6, consistenza 3 vani, sup. catastale mq. 60, rendita catastale euro 488,05 piano T-1, Edificio C, interno C2 (l’appartamento);
L’appartamento non risulta regolare per la legge n. 47/1985. La costruzione non è antecedente al 01.09.1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. L’immobile non risulta agibile.
L'immobile, di cui fanno parte i beni, è stato edificato in forza del PDC n. 275 del 26.03.2008 e successive DIA in variante n. 65619/2008 e n. 43364/2009, con Fine Lavori protocollo 62443/2009.
L’esperto dichiara che l'edificio è vincolato dall'atto d'obbligo del 28.01.2008 rep. 117522/29476 a rogito del notaio Giuseppe Pensabene Perez relativamente a mantenere la destinazione d'uso "soffitta per il piano primo"; mantenere la destinazione d'uso "non residenziale dei locali accessori posti al piano terra"; mantenere a "giardino pensile" i solai di copertura con coltre di terra vegetale di almeno cm 60.
Si segnala che la domanda di agibilità QI/2009/49988 del 23.07.2009 non risulta presente negli archivi del Comune di Roma.
L’esperto dichiara che, con riferimento all’appartamento, non sussiste corrispondenza tra lo stato attuale e la planimetria accatastata, nè tra lo stato attuale e la planimetria di progetto.
Inoltre, l’esperto dichiara che, in occasione del sopralluogo, sono stati riscontrati un cambio di destinazione d'uso al piano terra (da locale accessorio a cucina) e l'ampliamento della superficie residenziale al piano 1 con cambio di destinazione d'uso (da soffitta e lavatoio a camere e bagno) e che, per la regolarizzazione delle opere descritte, non sarà possibile l'applicazione dell'art. 40 della legge 47/1985 e ss. mm. in quanto le ragioni del credito per cui si procede sono successive all'entrata in vigore dell'ultima Legge sul Condono, la L. 326/2003; si dovrà quindi procedere al ripristino dello stato dei luoghi allo stato di progetto, come di seguito meglio descritto:
- chiusura del passaggio interno tra cucina e soggiorno, con ripristino del locale accessorio con ingresso esclusivamente dall'esterno;
- ripristino della aiuola in giardino destinata a verde con coltre di terra vegetale;
- demolizione del bagno realizzato al piano 1 e chiusura dello spazio sottotetto non previsto in progetto.
Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. L’immobile non risulta agibile.
L'edificio è individuato nell'ambito del PRG adottato dal Comune di Roma -Elaborati prescrittivi - SISTEMI E REGOLE - tavola 19 Sistema insediativo: CITTA' DELLA TRASFORMAZIONE Tessuto: Ambiti a pianificazione particolareggiata definita.
Sugli immobili grava la seguente trascrizione non cancellabile in forza del decreto di trasferimento:
- atto d'obbligo a rogito del notaio Giuseppe Pensabene Perez di Roma, rep. 117522/29476 del 28.01.2008, trascritto a Roma 1 l’08.02.2008 ai nn. 8821/16534.
Stato di occupazione: occupato da terzi senza titolo. L’aggiudicatario potrà chiedere la liberazione sin dal momento dell’aggiudicazione.
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale in atti.
Indirizzo
via di pietraperzia, 27
Disponibilità
OCCUPATO SENZA TITOLO
Dati catastali:
Sezione
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Foglio
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Particella
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Subparticella
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Subalterno
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Subalterno2
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Graffato
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| 1018 | 3883 | | 28 | | |