Abitazione di tipo economico: asta in via vecchia san donato - cavallino (LE)

A - Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di abitazione e locali siti in Cavallino, alla via vecchia San Donato, fondo Lecciso, della superficie commerciale di 620,00 mq. IDENTIFICAZIONE CATASTALE: • N.C.E.U. del Comune di CAVALLINO - Foglio 3 Particella 337 sub. 1, Cat. A/3, Classe 2, consistenza 8 vani, sup. catastale 221 mq, Rendita Catastale 173,53 euro, indirizzo catastale: Strada comunale Lecce San Donato snc P.T. • N.C.E.U. del Comune di CAVALLINO - Foglio 3 Particella 337 sub. 2, Cat. D/10, Classe 2. Rendita Catastale 1590,00 euro, indirizzo catastale: Strada comunale Lecce San Donato snc P.T. Trattasi di azienda Zootecnica costituita da fabbricato in parte destinato ad uso abitativo dal proprietario e in parte locali stalle per ricovero animali ricadente al foglio 3 part.337 del Comune di Cavallino. Inoltre, fa parte integrante del suddetto lotto il terreno di pertinenza del fabbricato e area adiacente specificatamente indicata in catasto con la part.lla n. 336, considerato che il fabbricato e la pertinenza risulterebbe intercluso in un unico lotto, nonché la particella 87. Il fabbricato è di vecchissima costruzione limitatamente a quella parte le cui coperture sono a volte e precisamente realizzato in data antecedente al 1967; questa è in parte destinata ad abitazione e in parte stalla e depositi. Le strutture murarie e di rifinitura sono molto modeste per l'uso cui sono destinate e per l'epoca di realizzazione. Risulta presente pure altro corpo di fabbrica costituito da locale destinato a centrale termica. Parte di tali locali sono realizzati con coperture in lamiera e con coperture in eternit che dovranno essere sanificate con la sostituzione delle coperture. L'intero fabbricato sviluppa una superficie coperta di mq 620 ed è composto da: ingresso, soggiorno, tinello, pranzo, cucina, due camere da letto, bagno, deposito e locali stalla, due altri locali destinati a ricovero animali e adiacenti alla costruzione principale e che risultano realizzati in epoche successive e abusivamente. Queste sono realizzate con coperture in lamiera e in eternit, le cui coperture dovranno essere sostituite e sanate dal punto di vista amministrativo con regolare permesso a costruire in Sanatoria per cui risulta già depositato al Comune di Cavallino. Fa parte integrante di tale fabbricato il terreno di pertinenza e altro terreno che circonda l'azienda e avente una superficie di 41.332 mq (Part.336) e 40 mq (Part.87) per un totale di 41.372 mq. Tale terreno ricade nello strumento urbanistico in zona classificata E2. CONFORMITA’ EDILIZIA. Il fabbricato risulta in gran parte realizzato in data antecedente al 1967. I locali ricovero animali sono stati realizzati abusivamente e successivamente al 1967. Tali opere abusive possono essere sanate; presso il Comune di Cavallino risulta depositata istanza di Sanatoria e risanamento igienico, la quale è stata definita favorevolmente ma non è stato mai ritirato il Permesso in Sanatoria. Per il ritiro del suddetto titolo autorizzativo occorre pagare gli oneri che ammontano ad €15.000,00. Nei terreni adiacenti sono state realizzati abusivamente dei locali deposito animali con coperture precarie in eternit. Per tali opere è stata emessa ordinanza di demolizione da parte del Sindaco del Comune di Cavallino.

B – Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di Terreno sito in Cavallino alla via vecchia San Donato, fondo Lecciso, della superficie commerciale totale di 41.372,00 mq IDENTIFICAZIONE CATASTALE: • N.C.T. del Comune di CAVALLINO - Foglio 3 Particella 336, superficie 4 ettari 13 are 32 centiare, seminativo/uliveto. Reddito Dominicale = 126,50 euro + 29,09 euro; Reddito Agrario = 81,86 euro + 19,39 euro. • N.C.T. del Comune di CAVALLINO - Foglio 3 Particella 87, superficie 40 centiare, seminativo. Reddito Dominicale = 0,11 euro; Reddito Agrario = 0,09 euro. DESCRIZIONE DELLA ZONA Terreno con scarsa vegetazione situata nella periferia del paese, ricadente in zona E2 dello strumento urbanistico del Comune di Cavallino, agricola con prevalenti colture arboree.