Abitazione in villini: asta in via antonio cifra, 2 - roma (RM)

Cifra n.9, edificio unico, piano S1/T/1°. Trattasi di un Villino, sito località Infernetto (Roma Sud), composto da vialetto d'accesso e giardino di pertinenza, al piano terra: veranda abusiva, scala d'accesso, soggiorno doppio due camere, bagno, terrazzino e patio esterno coperto; al piano primo: scala d'accesso, piccolo disimpegno, due camerette e bagno; al piano seminterrato: ampio soggiorno con p.cottura, due camere e cameretta, bagno disimpegno, ripostiglio, di mq. 166,29 di superficie convenzionale complessiva. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 1116, Part. 2335, Sub. 501, Zc. 6, Categoria A7, rendita € 1.335,04, piano s1 T 1. Il villino confina : via Antonio Cifra, proprietà BXXXX PXXX , con proprietà SXXXX o suoi aventi causa, salvo se altri. L'immobile non risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. L'immobile non risulta con certificato di abitabilità. L'immobile risulta essere stato edificato con regolare Concessione Edilizia: Licenza n.1099/C del 22/12/1999 con prot.n.34798 a nome della SXXX. di BXXXX P.iva: XXXX, per la realizzazione di edificio quadrifamiliare. Con atto d'obbligo vincolo lotto: dest.uso piano sottotetto, mantenimento a giorno e libera superficie portico del piano terra. Successivamente è stata presentata domanda di condono edilizio a nome di LXXXX MXXXX, in data 09/12/2004, prot.n.0/547739, per la trasformazione di un locale autorimessa in vano abitabile (letto), con relativo servizio igienico al piano terra e dotazione di un vano bagno al piano sottotetto. Oblazione €.1.700,00 (30%) restano da versare €.1.004,00; Quota integrativa regionale €.270,40; Oneri concessori €.721,97 (30%) restano da pagare €.1.684,59. Ricapitolando avremo €.1.004,00 + €.1.684,59 =€.2.688,59. Però dall'Atto di compravendita, Notaio PXXXXo SXXXX del 02/04/2009, si evince all'articolo n.4 che il Sig. LXXXX ha pagato le tutte le somme richieste: €.1.700,00 oblazione, €.502,00 2° rata oblazione, €.502,00 3° rata oblazione; €.721,97 oneri concessori, €.842,30 2° rata oneri, €.842,30 3° rata oneri; €.270,40 incremento regionale; che la porzione immobiliare trovasi nelle condizioni per l'ottenimento della concessione edilizia in sanatoria. Bisogna fare una doverosa precisazione, alcuni abusi che non risultano sanabili, (vedi allegati grafici redatti dal sottoscritto al n.5) che sono:  veranda esterna all’ingresso villino;  loggia al piano terra (rialzato) chiusa abusivamente;  al piano S1 una parte risulta ampliata abusivamente e non compresa nella pianta catastale in atti. Detti abusi sono stati decrementati dall’Esperto stimatore per la parte superficiaria e nel particolare:  veranda esterna con superficie ragguagliata al 10%;  loggia esterna chiusa con superficie ragguagliata all’0.40;  piano S1 ampliato abusivamente sottratta la superficie abusiva. Formalità pregiudizievoli: domanda giudiziale trascritta il 06/08/2010 ai nn. RG 101297 e RP 58974. Stato di occupazione: occupato dall’esecutato che vi abita (non potrà essere disposto il rilascio prima del decreto di trasferimento) Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.