Abitazione di tipo civile: asta in salita petraio, 18, 80127 napoli na, italia - napoli (NA)

Piena ed intera proprietà di un immobile sito in Napoli alla Via del Petraio n. 18/20, identificato in C.F. alla Sez. CHI, foglio 12, particella 133, sub 6, Cat. A/2, R.C. Euro 1.425,42; Unità abitativa distribuita su due livelli collegati da una scala interna con uno stato di manutenzione generale sufficiente, con le finiture e gli impianti non ancora ultimati, posta ai piani terra e primo del Fabbricato B, con accesso diretto dal viale d’ingresso al complesso edilizio che si diparte dal civico n. 18 (ingresso immediatamente a destra del cancello attraverso il terrazzo esclusivo), al momento del sopralluogo, libera, non abitata e nella disponibilità giuridica del custode giudiziario, composta dai seguenti ambienti: - piano terra - soggiorno-pranzo, cucina, W.C. e ripostiglio, nella consistenza del piano è compreso un terrazzo a livello avanti alla porta d’ingresso; - piano primo - ampia camera da letto con bagno e disimpegno, completa il piano un terrazzo panoramico a livello. L’alloggio è dotato delle seguenti finiture: le pareti dei bagni e della zona cottura in cucina sono rivestite con piastrelle in ceramiche, tutte le altre sono rifinite con pitture lavabili; i pavimenti sono tutti in ceramica, le porte interne sono in legno tamburato tipo massello, gli infissi esterni, in legno, sono muniti di persiane ad ante in ferro. Il bene è fornito dei normali impianti tecnologici, idraulico, elettrico e di riscaldamento ed è collegabile alla rete del gas di città; tutti gli impianti non sono allacciati alle rispettive reti di distribuzione. Si precisa che per la fornitura elettrica occorre usufruire ancora dell’impianto di cantiere, in quanto il complesso, non è dotato di una propria cabina elettrica di trasformazione e quindi non è possibile la fornitura per i singoli alloggi. L’appartamento, così come descritto, presenta la superficie utile calpestabile per i diversi piani distribuita come segue: - piano terra - superficie utile mq. 45,00 con l’altezza libera di mt. 2.80 oltre alla sup. del terrazzo di circa mq. 40,00; - piano primo - superficie utile mq. 23,00 con altezza libera di mt. 2.90, oltre alla sup. del terrazzo pari a circa mq. 20,00. L’intera consistenza pignorata fin qui descritta (abitazione distribuita su due livelli con annessi terrazzi a livelli), presenta la superficie commerciale complessiva pari a 100,00 mq. circa (calcolata con le disposizioni del D.P.R. 138/98). L’alloggio è riportato in catasto con gli identificativi, Comune di Napoli, Salita del Petraio, 18, sez. CHI, foglio 12, particella 133, sub. 6, categ. A/2, classe 5, cons. vani 6, rendita catastale Euro 1.425,42, piani terra e primo. Il bene nel suo insieme confina a nord con il terrapieno di Salita del Petraio, ad est con Salita del Petraio ove è posto l’ingresso civico 18, a sud e ad ovest con il viale d’ingresso al complesso immobiliare. In merito allo stato manutentivo, il CTU riferisce che “Si ritiene necessario far presente che il bene pignorato, al momento dell’accesso di verifica effettuato ad aprile 2023, presentava problemi causati da infiltrazioni d’acqua provenienti dal terrapieno della strada con cui confina e dall’umidità ascendente, di cui se ne era dato conto nella precedente perizia, molto più accentuati ed aggravati da nuove infiltrazioni provenienti dai terrazzi di copertura, all’epoca non presenti, problematiche che compromettono, ancor più, negativamente la vivibilità e l’utilizzabilità del bene”.