Abitazione di tipo civile: asta in via sei busi n. 44 - fiumicino (RM)

Appartamento sito in Comune di Fiumicino (RM), località Isola Sacra, avente accesso dalla Via Sei Busi n. civ. 44, posto al piano 1° con accesso tramite scala (senza ascensore) con annessa area a giardino al piano terreno. Appartamento composto da: ingresso/disimpegno, un soggiorno pranzo con angolo cottura e camino, un bagno con disimpegno, due camere da letto, balcone perimetrale (piuttosto stretto) sui tre lati dell’appartamento; giardino al piano terra accessibile attraverso servitù di passaggio su area comune e su area giardinata di terzo privato. Si precisa che l’appartamento dispone di una porzione di giardino; quest’ultimo non è fisicamente ben individuato sul posto non essendo apposte delimitazioni fisiche. Comunque, la ricostruzione fisica della porzione di giardino oggetto di esecuzione è stata possibile attraverso la consultazione della concessione edilizia in sanatoria n. 285/S/2001 prot. 0071426/86 rilasciata il 09/04/2001 alla richiedente sig.ra omissis dante causa degli odierni esecutati. Difatti nel grafico della citata concessione edilizia in sanatoria è esattamente individuato il giardino di proprietà della sig.ra omissis al quale si accede attraverso servitù di passaggio sulla porzione di giardino della sig.ra omissis (vedi allegato grafico e titolo edilizio). Nel dettaglio attraverso l’area comune sub 1 si accede nella porzione di giardino privato di terzi – al NCEU sub 502- e da quest’ultimo attraverso servitù di passaggio si accede al giardino in esame -sub 3-; anche all’interno dei due elaborati planimetrici presentati nel tempo, il giardino è correttamente graffato con l’appartamento - rispettivamente con il sub. 3 nell’elaborato planimetrico del 18/02/1987 n. T177581 e nell’elaborato planimetrico del 24/06/2020 n. RM02009960- (Cfr. allegati perizia Arch. Roberto Marongiu 02.11.2023) Nella proprietà esecutata sono compresi tutti i diritti, gli accessori e le accessioni, le pertinenze, le servitù attive e passive, etc. come meglio indicate nell’atto notarile di compravendita rep. 1522, racc. 460 del 08/05/2001. Stato di mantenimento interno immobile classificabile come discreto. Stato di mantenimento esterno classificabile complessivamente come discreto. Immobile ubicato nel Comune di Fiumicino (RM): • Via: Sei Busi • Numero Civico: 44 • Piano: 1° e al piano terreno giardino pertinenziale • Accesso: l’accesso alla detta u.i. avviene dalla strada comunale attraverso una zona d’ingresso comune. • Dati Catastali: Appartamento N.C.E.U. foglio 1063 p.lla 987 sub. 3 e sub. 7 graffati, cat. A/2, cl 3, vani 4 rendita euro 609,42. • Confini: distacco su strada comunale, appartamento int. 2, e proprietà XXXXXX XXXXXXXX o aventi causa, salvi altri. • Superficie residenziale calpestabile, abitazione assentita: Mq 68,00 circa. • Superficie residenziale commerciale-ragguagliata: Mq 96,90 circa